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房地产行业跟踪周报:二手房成交面积持续回落,更大力度推动房地产市场止跌回稳

加入日期:2025-7-7 22:01:56 【顶尖财经网】



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  顶尖财经网(www.58188.com)2025-7-7 22:01:56讯:

(以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报:二手房成交面积持续回落,更大力度推动房地产市场止跌回稳》研报附件原文摘录)
投资要点
上周(2025.6.30-2025.7.4):上周房地产板块(中信)涨跌幅0.1%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.5%、1.2%,超额收益分别为-1.4%、-1.1%。29个中信行业板块中房地产位列第24。
(1)新房市场:上周(2025.6.27-2025.7.4)36城新房成交面积296.6万方,环比+1.6%,同比+0.1%。2025年7月1日至7月4日累计成交98.4万方,同比-20.0%。今年截至7月4日累计成交5343.2万方,同比-4.7%。
(2)二手房市场:上周(2025.6.27-2025.7.4)15城二手房成交面积148.4万方,环比-10.7%,同比-8.5%。2025年7月1日至7月4日累计成交99.1万方,同比-9.2%。今年截至7月4日累计成交4168.1万方,同比+16.7%。
(3)库存及去化:13城新房累计库存7786.0万方,环比-0.8%,同比-9.6%;13城新房去化周期为19.4个月,环比变动-0.8个月,同比变动-1.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.1个月、11.6个月、17.1个月、41.7个月,环比分别变动-0.4个月、-1.0个月、-2.4个月、-0.9个月。
(4)土地市场:2025年6月30日-2025年7月6日百城土地成交建筑面积2063.1万方,环比-36.3%,同比+15.3%;成交楼面价1326元/平,环比-43.8%、同比+41.7%;土地溢价率5.8%,环比-2.0%,同比+4.2%。截至7月6日,2025年累计成交土地建筑面积为55688.6万方,同比-4.0%。
周观点:7月第1周新房成交环比上升、同比上升,二手房成交环比下降、同比下降。住房城乡建设部调研组上周赴广东、浙江两省调研。调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求,要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。投资建议:1)房地产开发:推荐华润置地、保利发展滨江集团,建议关注绿城中国等;2)物业管理:推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务;3)房地产经纪:推荐贝壳,建议关注我爱我家
风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。





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