本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。其中，初始战略配售基金份额占发售份额总数的比例为70%，润泽科技发展有限公司及其同一控制下关联方拟认购3.4亿份，占比34%。从润泽科技REIT报价和定价维度看，有96.29%的配售对象采用顶格报价策略，是2024年以来最高比例。

南方润泽科技数据中心REIT底层资产为廊坊A-18数据中心，拥有7.04kW普通机柜5794个，16.5kW高功率机柜100个，30.36kW超高功率机柜3个，可为客户提供包括服务器供电、专业运维服务、标准化机房空间及恒温恒湿环境保障等一体化服务器托管服务。南方润泽科技数据中心REIT的成功发行，将拓宽公司融资渠道，提升资金实力，助力公司长期发展。

此前，6月18日，南方润泽科技REIT正式获得中国证监会准予注册的批复。同日，中国证监会主席吴清在出席2025陆家嘴论坛时表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

南方润泽科技数据中心REIT的成功发行，标志着公募REITs底层资产成功扩容，填补了国内REITs市场相关领域的空白，为市场注入新动能。

根据招募说明书披露的可供分配金额测算，2025年和2026年预测净现金流分派率分别为6.38%（年化和5.32%。