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房地产行业周报:新房二手房成交面积环比增长,西安公积金直付新房首付款

加入日期:2025-6-22 22:25:42 【顶尖财经网】



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  顶尖财经网(www.58188.com)2025-6-22 22:25:42讯:

(以下内容从开源证券《房地产行业周报:新房二手房成交面积环比增长,西安公积金直付新房首付款》研报附件原文摘录)
核心观点:新房二手房成交面积环比增长,西安公积金直付新房首付款本周我们跟踪的68城新房成交环比增长,同比下降,20城二手房成交面积环比增长,同比下降。土地成交面积环比增长,同比下降,溢价率环比上涨。本周西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,降低购房门槛,允许公积金直接支付新房首付款,首付比例和贷款利率同步下调。上海2025年五批次土拍收官,共收金212.57亿元。2025年至今销售初步企稳,四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”,对地产调节政策成效给予肯定,预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和,预计将有更多积极的财政及货币政策出台,助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,存量收储及城中村改造工作有望加速推进,改善现有住房供求关系,加快止跌回稳进程,维持行业“看好”评级。
构建房地产发展新模式,西安公积金直付新房首付款
中央层面:国家统计局:国家统计局发言人付凌晖表示,将推动城市更新和危旧房改造,加大好房子供应力度,以释放刚性和改善性住房需求,构建房地产发展新模式。
地方层面:西安:西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,降低购房门槛:允许公积金直接支付新房首付款,首付比例和贷款利率同步下调。
市场端:土地成交面积环比增长,上海土拍市场火热
销售端:根据房管局数据,2025年第25周,全国68城商品住宅成交面积248万平米,同比下降23%,环比增加7%;从累计数值看,年初至今68城成交面积达5875万平米,累计同比下降6%。2025年第25周,全国20城二手房成交面积为209万平米,同比增速-5%,前值+19%;年初至今累计成交面积4910万平米,同比增速+11%,前值+12%
投资端:2025年第25周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2336万平方米,成交土地规划建筑面积2071万平方米,同比下降3%,成交溢价率为1.5%。上海:上海2025年五批次土拍收官,联发集团溢价41.68%竞得浦东新区曹路多用途组合用地,五批次6宗地块全部成功,共收金212.57亿元。杭州:杭州迎来1宗住宅用地出让,总价3.3亿元竞得,成交楼面价9645元/m2,溢价率1.53%。
融资端:国内信用债发行规模同比增长
2025年第25周,信用债发行78.8亿元,同比增加126%,环比减少25%,平均加权利率1.99%,环比减少49BP。信用债累计发行规模1787.5亿元,同比减少16%。
风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。





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