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上海上半年最大规模土拍登场 保利发展“连中两元”

加入日期:2025-6-20 0:50:36 閵嗘劙銆婄亸鏍偍缂佸繒缍夐妴锟�



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  顶尖财经网(www.58188.com)2025-6-20 0:50:36讯:

    本报记者 陈潇

    6月19日,2025年上海第五批次集中供地正式启动,本轮土拍为2025年上半年上海最大体量土拍,分为6月19日与20日两天进行。

    其中,首日共出让5宗地块,涵盖杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区和金山区,合计出让面积27.17万平方米,总成交金额达191.57亿元,最终4宗溢价成交、1宗底价成交。

    首日最受瞩目的为杨浦区东外滩地块,该地块吸引了6家竞买人参与竞价。经过95轮竞价,最终由保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)以约35亿元竞得,成交楼面价9.55万元/平方米,溢价率高达30.79%。

    “该宗地块位于平凉社区,邻近双地铁,周边路网稠密,生活氛围浓厚。距离12号线与18号线换乘站江浦公园站在500米内,临近三甲医院、区重点学校及多个商业配套。”中指研究院上海数据总经理张文静表示。

    该地块附近其他竞品楼盘也颇受追捧,如保利外滩序BUND45去年12月份开盘,推出74套房源,均价12.9万元/平方米,当日售罄。此外,该地块周边土地成交较多,其中一块土地曾以协议出让,成交总价逾百亿元,显示出区域需求旺盛。

    除了东外滩地块外,闵行区颛桥地块同样由保利发展拿下。该地块吸引了3家竞买人参与竞价,经过40轮竞价,最终由保利发展以总价31.40亿元竞得,成交楼面价3.88万元/平方米,溢价率12.95%。

    成交总价最高的地块为宝山区一地块组团,共包含6个子地块,该地块最终由中国建筑第八工程局有限公司以总价81.95亿元竞得,成交综合楼面价2.55万元/平方米,溢价率1.17%。

    整体来看,本次土拍共吸引14家房企报名参拍,其中包括6家央企、7家地方国企和1家民企,央国企仍是参与主力。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,从报名及成交结果来看,热点板块热度依然较高,尤其是资源稀缺型地块受到头部房企追捧,反映出企业拿地仍强调精准选择、资源集中。同时,对于体量大、运营难度高的综合地块,以及一些近郊区的土地,房企也在积极探索开发路径,但出价趋于理性。

    值得一提的是,6月20日是本批次余下地块的拍卖时间,部分地块当前市场热度较高。张文静预计,接下来,随着市场政策端持续优化与核心城市土拍恢复节奏稳定,房企拿地逻辑将更加聚焦安全边际与资源协同,结构性机会将成为房企下一阶段投资关注重点。

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