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物业费,开始倒贴了?

加入日期:2025-5-13 9:00:35 閵嗘劙銆婄亸鏍偍缂佸繒缍夐妴锟�



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  顶尖财经网(www.58188.com)2025-5-13 9:00:35讯:

  这场物业“降价潮”,比想象中更猛烈——
  合肥大溪地小区的物业,直接自掏腰包砸资千万,搞小区建设。

  武汉、重庆等地的一些小区,物业费腰斩。

  就连深圳、上海等一线城市,也有小区的物业费降幅高达3元/平。

  目前为止,全国已经有近百个小区下调物业费。

  为什么物业费会“大跳水”?

  只怕再不降价,物业可能都快被取消了。

  过去,大家对物业收费高、服务差的现象早就有怨言,但因为房价在涨,业主还能忍一忍。

  这几年,赚钱变难,加上房地产市场持续走弱,大家对物业的容忍度也在降低,换物业的新闻层出不穷。

  数据显示,住宅物业换手率从2021年的1.7%攀升至2024年的3.3%,净增长1.6%,也就是说,每年就有2万个住宅小区更换物业公司。

  取消物业,业主自治的呼声更是不断。

  为了活下去,物业公司想不卷都不行,降价只是常规操作、0元物业费、甚至倒贴物业费也不夸张。

  物业公司为什么敢这么做?答案很简单,因为不收费,它们也能赚钱。

  快递柜、充电桩、广告屏……每一项,都是物业的“印钞机”。

  比如,一个电梯广告位,按照市场价,一张海报类型的广告每月收费800元,一年就有将近1万元。80个电梯广告位,一年就有80万元。

  电子屏类型的广告,收入只会更高。

  如果小区有公共区经营性用房,比如小区楼下的商铺,同样可以对外出租,这笔租金算下来更是不低。

  广州荔湾的某个小区物业出租商铺,一个33平方米的商铺,每平方米68元,一个月租金就超2200元,一年就有26万。

  有物业负责人算过一笔账,就算不收物业费,靠停车费、广告费和增值服务也能完全覆盖成本。

  无锡、厦门等地,有小区还能给业主发放分红。深圳有一个小区,甚至拿出184万元分给业主。

  这场物业价格战,揭开了房地产下半场的生存法则——从“拼规模”转到“拼服务”,那些能够以人为本的企业,总能在新时代找到自己的安身之地。

  过去,物业是房企的“附属品”,靠新房交付强制绑定生存。

  现在房企自身难保,物业必须自己赚钱养自己,甚至反哺母公司。

  如果还在用20世纪的思维做物业,2025年就是倒闭元年。

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