据了解，该笔业务是全国首单民生快消百货类CMBS，也是河南省国有企业至今发行规模最大的CMBS产品。郑州百荣世贸商城是中原地区规模最大的综合性批发市场之一，总建筑面积逾160万平方米，涵盖食品、百货、服装等全品类业态，年交易额超千亿元，入驻商户近万家。

本次CMBS以郑州百荣D座未来经营收入作为底层资产，通过结构化设计实现资产价值与资本市场高效对接，有效拓宽企业融资渠道，优化债务结构。募集资金将主要用于置换存量债务，提升商城数字化运营水平，进一步巩固其“买全国、卖全国”的集散功能。

郑州国有资本投资运营集团有限公司表示，郑州市发投系旗下全资子公司，此次CMBS的成功发行，是集团层面落实盘活存量资产、扩大有效投资的具体实践。未来，郑州市发投将立足自身功能定位，持续深化“产融结合”模式，推动智慧商贸、供应链金融等业态融合发展，推动郑州市发投以百荣世贸商城D座为代表的商贸市场、以“市投集市”为支撑的保供体系加速发展，为郑州建设国内大循环战略节点、国内国际双循环战略链接点提供支撑。

公开信息显示，CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券是以商业地产未来收益权为基础资产发行的资产支持证券，具有融资规模大、期限灵活等特点。截至2024年末，全国CMBS累计发行规模超7000亿元，成为商业地产领域主流融资工具之一。