万国数据表示，在数字经济高速发展的时代，万国数据积极响应国家“鼓励民营企业参与数据中心、工业互联网等新型基础设施投资建设和应用创新”的政策号召，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，继续扩大我国新型基础设施投资建设，为人工智能发展做出贡献。

　　南方万国数据中心REIT由南方基金担任基金管理人，招商银行担任基金托管人，华泰联合证券为财务顾问。基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”双层架构，80%以上资产将投资于底层基础设施资产支持证券，穿透持有昆山国金数据云计算数据中心项目全部股权，通过专业化运营获取机柜托管服务费收入等稳定现金流。

　　业内人士表示，南方万国数据中心REIT的推出具有里程碑意义，数据中心REITs兼具“科技+不动产”属性，现金流较传统商业地产稳定性强一些，估值体系有望向成长股靠拢。在低利率环境下，其相对稳定的分红机制对险资、银行理财等也极具吸引力。

　　作为公募REITs，南方万国数据中心REIT标志着中国领先的高性能数据中心运营商进一步迈向资产证券化，也是REITs市场向新兴资产类别拓展的晴雨表。就在本月初，万国数据成功发行了中国首单数据中心持有型不动产资产支持证券（ABS，被业界视为数据中心行业首笔私募REITs交易。如今，这只公募REITs的申报进一步巩固了其在资本支持新基建的先发优势。

　　公开资料显示，万国数据成立于2001年，是国内面向5G、人工智能、工业互联网等领域的新一代信息技术基础设施服务提供商。根据《IDC 中国数据中心服务市场跟踪研究2023》，万国数据在国内第三方数据中心服务商市场份额中排名第一。万国数据在国内核心经济区域、一线城市周边部署数据中心，其数字基础设施覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区及西南成渝等地，截至2024年底，运营中的总机房面积超613000平方米。万国数据服务国内外众多知名客户，包括大型国有银行及商业银行、国内外顶尖的金融服务机构、大型知名跨国公司、地方政府、电信与IT服务商，以及国内互联网与云计算及各垂直行业的领军企业。

　　3月19日，万国数据公布了2024年第四季度及全年业绩。2024年，公司净收入同比增长5.5%至103.221亿元，毛利润同比增长13.9%至22.23亿元，调整后EBITDA同比增长3.0%达48.764亿元，经调整EBITDA率为47.2%。全年净利润为33.04亿元。

　　据了解，南方万国数据中心REIT持有的国金数据中心位于江苏省苏州市昆山市花桥镇。该项目占地近2万平方米，建筑面积超过3.5万平方米，配备4192个机柜，地理位置靠近上海这一经济重镇，处于长三角数据需求的黄金地带。根据招募说明书，该数据中心近三年及最近一期的平均签约率均为100%，计费率稳定在90%以上，托管服务费收缴率更是达到100%。

　　数据中心是未来基础设施的基石。在业内人士看来，通过发行公募REITs，万国数据不仅为投资者提供了参与这一增长领域的机会，也为行业开辟了新的融资渠道。事实上，万国数据此前通过ABS和私募REITs的实践，已证明数据中心资产证券化的可行性。此次公募REITs的上报，则是将这一模式推向更广泛的公众投资者。