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房地产行业跟踪周报:持续推动房地产止跌回稳,销售有望逐步复苏

加入日期:2024-12-31 8:49:28 闁靛棙鍔欓妴濠勪焊閺嶎剙鍋嶇紓浣哥箳缂嶅濡撮敓锟�



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  顶尖财经网(www.58188.com)2024-12-31 8:49:28讯:

(以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报:持续推动房地产止跌回稳,销售有望逐步复苏》研报附件原文摘录)
投资要点
上周(2024.12.23-2024.12.28,下同):上周房地产板块(中信)涨跌幅-3.7%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.4%、-0.6%,超额收益分别为-5.0%、-3.0%。29个中信行业板块中房地产位列第24。
(1)新房市场:上周37城新房成交面积416.5万方,环比+13.2%,同比+3.3%。2024年12月1日至12月27日累计成交1364.2万方,同比+24.2%。今年截至12月27日累计成交11931.9万方,同比-21.3%。
(2)二手房市场:上周16城二手房成交面积216.2万方,环比+1.0%,同比+53.1%。2024年12月1日至12月27日累计成交912.6万方,同比+71.2%。今年截至12月27日累计成交8015万方,同比+8.4%。
(3)库存及去化:13城新房累计库存8271.9万方,环比+0.4%,同比-7.8%;13城新房去化周期为17.6个月,环比变动-0.5个月,同比变动-1.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8个月、9.6个月、15.4个月、64.4个月,环比分别变动-0.4个月、-1.0个月、-0.3个月、+0.3个月。
(4)土地市场:2024年12月23日-2024年12月27日百城土地成交建筑面积6069.1万方,环比-34.1%,同比-16.5%;成交楼面价1777元/平,环比-12.3%、同比-17.6%;土地溢价率1.4%,环比-7.9%,同比-1.8%。截至12月27日,2024年累计成交土地建筑面积为145297.2万方,同比-10.7%。
周观点:12月第4周新房成交环比上升、同比上升,二手房成交环比小幅上升,同比上升。全国财政工作会议指出,要更大力度防范化解重点领域风险,推进落实一揽子化债方案,支持融资平台改革转型,推动房地产市场止跌回稳。全国住房城乡建设工作会议指出,2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。投资建议:1)房地产开发:推荐华润置地、保利发展滨江集团,建议关注绿城中国等;2)物业管理:推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务;3)房地产经纪:推荐贝壳,建议关注我爱我家
风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。





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