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房地产行业周观点:住建部表态明年工作方向

加入日期:2023-12-26 13:24:14 闂侀潧妫欓崝娆撳Υ婵犲嫪鐒婇柡宥庡墮閸嬪秶绱撴担鍝ョ缂傚秴顦垫俊鎾晸閿燂拷



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  顶尖财经网(www.58188.com)2023-12-26 13:24:14讯:

(以下内容从万联证券《房地产行业周观点:住建部表态明年工作方向》研报附件原文摘录)
投资要点:
上周行情回顾:2023/12/18-2023/12/22,申万一级行业房地产指数下跌4.14%,沪深300指数下跌0.13%,板块表现弱于大市。2023年以来,房地产行业下跌26.15%,沪深300指数下跌13.80%,板块表现弱于大市。
重点政策要闻:(1)全国住房城乡建设工作会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作;(2)中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2023)》在展望未来中指出,要完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,构建房地产发展新模式;(3)国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁表示,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求。切实加强和优化商品房预售资金监管,做好保交楼工作。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,带动相关投资和消费等;(4)北京市住房和城乡建设委员会《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2023年修订版)面向社会征求意见。新办法作出了将监管主体由商业银行调整为政府、引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门等多方面重要调整。
行业基本面情况:12月11日-12月17日,30大中城市商品房销售中,一二线城市商品房销售同环比均上涨,三线城市同环比均下跌。30大中城市商品房当周成交259.71平方米,环比上涨8.11%,同比下跌7.44%,其中,一线城市成交64.45万平方米,二线城市成交142.22万平方米,三线城市成交53.04万平方米;年初至今商品房累计销售面积下跌7.73%,其中一线下跌1.21%,二线下跌9.09%,三线下跌11.00%;14大中城市二手房环比成交量同比有所上升,当周成交95.47万平方米,同比上升9.47%;百城住宅类土地供应建面积为364.7万平方米,年初至今累计供应面积同比下降17.78%;百城住宅类土地成交建面为4544.9万平方米,年初至今累计同比下降22.81%。百城住宅类土地溢价率为3.11%,环比上升0.49pct,其中一线溢价率为2.33%,二线溢价率为3.43%,三线溢价率为3.04%。
重点公司动态:广汇物流发布股份质押公告,新大正保利发展发布增持计划公告,中交地产发布减持股份公告等。
风险因素:消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。





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