讯 在“金九银十”尚未到来之时,市场就有人先立了flag:这届“金九银十”不行。唱衰之人论据充足,前有调控深入,后有消费降级,夹击之下,市场必然平淡。然而,打脸总是来得这样快,泰禾福州湾入市,从一期强势热销,到二期数千人翘首以盼,强势引爆福州楼市。
除福州湾外,近来泰禾还有多个项目入市,均在当地掀起热销风暴。良好的销售业绩,让泰禾将在未来几个月内迎来集中回款。
供不应求、蓄客溢出让销售人员“亚历山大”
今年上半年,泰禾福州湾首开千套房源即售95%,随即短时间内售罄。由于供不应求,不少客户未抢到房源,泰禾福州湾置业顾问表示压力很大:“很多客户都是关注了很久,却没有排到队,这种情绪就加注到我们销售身上,但我们也真没办法,只能让他们持续关注二期升级项目,希望能有个好运气。”
终于,泰禾福州湾新升级产品——泰禾福州湾·天澜于近期倾城亮相,当天就有千人接踵而至,只为一睹芳容。营销中心工作人员表示:“听说泰禾出了个‘湾系’的项目,几乎每个周末都有上百组客户预约来看园区,我们的接泊车师傅忙得不可开交。”
据了解,接下来泰禾福州湾将推出5栋“湾系”一线江景华宅,房源只有近千套,和数额庞大的蓄客量相比,已然再次呈现供不应求的火爆现象。
泰禾福州湾之所以战斗力爆表,主要源于有三大优势加持。
优势一:大区位,奠定未来“海西陆家嘴(行情600663,诊股)”
福州,是全国唯一一个集“一带一路”海丝之路核心区、国家级新区、自由贸易区、海西经济区“四区合一”的开发区域。
泰禾福州湾所在的三江口片区,是全福州的热望之地。2017年,福州启动滨海新城建设,三江口成为福州“跨江面海”的先行区,是福州“东进南下”的战略要地,也是福州的首要门户。
以“陆家嘴”为蓝本,三江口推行国家“海洋战略”,汇集福州顶级配套资源,旨在成就未来“海西陆家嘴”。今年上半年,首届“数字中国建设峰会”在三江口举行,阿里巴巴、百度、腾讯等互联网科技企业齐聚福州,三江口区域优势进一步显现。
据了解,三江口板块还规划了完善的交通网络。位于板块中的马尾大桥和道庆洲大桥正在规划和施工中。其中,马尾大桥建立了三江口板块与福州老城区的连接,计划于2019年完工;道庆洲大桥串联起福州老城区与长乐滨海新城区,建成后,从泰禾福州湾到长乐仅仅需要5分钟车程。
城市出行,最受期待的是地铁。从轨道交通体系来看,地铁1号线延长线、地铁6号线交汇于三江口泰禾福州湾。
除了桥和轨道交通体系,三江口板块的路面交通体系也有利好。据了解,连接长乐机场的滨海快线将在今年动工,2022年开通试运营。滨海快线开通后,仅半小时即可从长乐国际机场,经三江口,直达福州老城区,快速串联了福州城市重要的发展中轴。
随着三江口城市建设的加快发展,以长乐国际机场为中心,桥面、轨道、路面的多维交通网络逐渐成型,辐射大福州各大新老城区,助推福州城市一体化发展。未来,生活在福州湾的业主们,也能享受交通利好,实现新福州“1+1”(一日经济圈、一小时通勤圈)的城市宏图。
优势二:产品升级,战斗力爆表
纵观现代中国的豪宅园林,泰禾的院子系、大院系、府系等产品,已成为行业范本。“文化筑居中国”,泰禾福州湾·天澜沿袭了泰禾造院精髓,又融入世界滨水度假文化,碰撞出了“湾系”豪宅。
作为泰禾首个战略性“湾系”项目,走进泰禾福州湾·天澜,湾系园林的泰禾匠心一一呈现。
在硬景体系方面,项目千里寻石,觅得全世独家特供的细花浪花白,进行园区整体铺装。国内采用同款石材铺装的豪宅,售价已达5万/㎡以上。并借鉴悉尼歌剧院设计理念,打造海心贝标志性建筑,尽显滨水度假生活气息。
在色彩体系方面,项目参照浅水湾豪宅的色彩体系,形成墨绿、浅灰、白麻、森兰的和谐统一。并在景观层次上,从景观水池-景观的水阶-地面的铺装-景观草阶-和景观花丛,形成了五级联动的视觉效果。
不仅如此,项目在打造上还充分调动了灯光体系,撷取世界湾区的滨江天际线夜景元素,勾勒景阶灯带曲线。并通过隐、藏、透、露的手法,见光不见灯。使灯光富于变化,优雅灵动。
为客户造“好房子”,泰禾不惜昂贵的时间成本和人工成本,只为给泰禾福州湾业主一个安心的家。在市场低迷的环境下,是什么给了泰禾继续坚守品质的勇气和魄力?
克而瑞数据显示,泰禾去年获取土地楼面价仅约为5166元/平方米。这意味着,相比拿高价地的房企,即便是碰到限价,泰禾旗下产品也不愁卖出个好价钱。
“这样的,给泰禾打造高品质改善型住宅创造了一个非常好的前提和条件。”业内人士表示,获得低价好地之后,泰禾的策略就是通过高品质房源撬动市场,推动泰禾项目在全国的持续热销。
优势三:好配套,福州独一份
有着数千年历史的福州,拥有着深厚的历史文化。正如世博园之于上海,三江口打造的大型文化配套也将成为福州未来的城市文化地标。
据了解,三江口总投资70.9亿元,打造海峡艺术文化中心、海峡青少年活动中心、海丝博物馆、群众艺术馆,以及海丝文化博览园等五大文化标志建筑,旨在打造为闽都文化中心,为福州人带来丰富的城市文化生活。
不仅有文化地标建筑群,三江口更汇集了金沙公园、清凉山公园、花海公园、南湖公园、道庆洲生态公园等5大生态公园。在市区,泰禾福州湾的业主也能近距离呼吸公园的新鲜空气,感受美好诗意。
在金融、教育等方面,泰禾福州湾东侧即是三江口中央商务CBD,其有政府重点打造的行政服务中心、金融中心、贸易中心和企事业单位总部基地;项目边为福州一类重点高中——八中三江口校区,未来还将引进名校资源,满足泰禾福州湾小业主的教育需求。
除了公共配套,泰禾凭借着自身在文化、商业等多元化发展的优势,在福州湾打造了竞品项目无法做到的强大配套。据悉,泰禾将以海丝文化、福文化、水文化为载体,在福州湾打造近400亩的文旅配套,目前规划有摩天轮、高端酒店、全国各地美食文化一条街,未来这里的福星轮(摩天轮)也将成为福州之眼,在飞机上都能看到,也必将成为福州的新地标。
在构建“美好生活”的大目标下,优质、完善的配套充分提升了泰禾福州湾的附加值,也是其热销的一大法宝。
近几年,泰禾通过提前布局,不但在北京、上海、广深等一线城市拥有了大量土地,在福州、厦门、杭州等具有发展潜力的二线城市也储备了大量优质低价地块。克而瑞数据显示,2017年末,泰禾土储货值达到7429亿,位列中国房企总土储货值排行第十名。
为项目货值实现提供保障,泰禾福州湾除了在下半年推出5栋“湾系”一线江景华宅,明年还将持续产品升级,推出滨江新栋,预计均价在万元以上。
凭借着强大的实力,“湾区”经济的城市生活样本——泰禾福州湾,未来可期。