2013年超高速增长后

　　中泰信托去年实现稳健发展

　　⊙记者 裴文斐 ○编辑 长弓

　　房地产信托一度风光无限，但如今地产信托已经成为风险聚集地。信托公司主动收缩地产信托业务，从2013年四季度开始，房地产信托在信托资金投向的占比一直稳定在10%-11%之间，今年一季度房地产信托占比已经下降到10%以下。

　　翻阅信托公司近年来的年报，记者发现部分信托公司主动转型，早早开始收缩地产业务，如中泰信托，信托资产投向房地产行业占比近两年来不断下降，从2012年的6.61%到2013年的2.64%直至2014年的2.08%。“我们主要是控制大类资产配置的风险。总体而言，三、四线城市房地产项目、负债杠杆率过高的、财报不够透明的房地产企业，我们一般都不大合作。”中泰信托有关人士对记者表示。

　　业内如英大信托、华能贵诚信托、国元信托等公司都和中泰信托想法一致，将地产信托比重压低于5%。在《2014年信托业专题研究报告》对信托公司转型的描述中，中泰信托的思路被概括为“低配房地产、转型小金控”。中泰信托旗下包含大成基金、都邦保险等金融企业，小金控平台初具规模，为业务横向跨越发展提供战略支持。

　　在整体市场环境不利于信托行业展业、风险项目逐渐增加的背景下，转型中的中泰信托依然交出令人满意的答卷，经历了2013年的超高速增长后，2014年中泰信托实现平稳增长，根据中泰信托近日发布的2014年度报告，实现营业收入7.39亿元，同比增长了8.12%；净利润为4.05亿元，同比增长10.74% ；集合类资金信托项目加权平均实际年化收益率为8.52% ；净资产达34.43亿元，净资产收益率为12.97% ；全年人均净利润为216.03万元；净资本/净资产的比率为82.60%、净资本/各项风险资本之和的比率为255.30%。

　　截至2014年末，中泰信托管理的信托资产规模761亿元，同比增长22%，其中集合信托占比为37.59%，比行业的集合信托占比（30.70%）多出近7个百分点。集合类资金信托项目的加权平均实际年化收益率为8.52%，单一类为7.23%，均高于行业7.19%的年化综合实际收益率。

　　“中泰信托通过业务引导和结构优化、动态的风险管控、深度调整为未来转型蓄力，在大风控大运营体系上适时加大研发投入，补充构成大风控大运营大研发的新体系，将公司各职能有机融合并在各司其职的基础上纳入该体系中，又通过2013年年末启动的系统化建设，陆续完成包括核心业务系统、协同办公系统、人力资源管理系统等在内的几大系统的基础模块建设工作，提升精细化管理水平，大大促进信托项目管理的运行效率、优化项目的风险管理流程和公司日常运营管理。”中泰信托相关人士告诉记者。

　　作者：⊙记者 裴文斐 ○编辑 长弓来源上海证券报)