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房产第三轮救市政策在酝酿 地方可能实施税费减免
国家统计局发布的1月份70个大中城市房价指数显示，全国楼市分化进一步加剧。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄；三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。
从同比来看，国家统计局发布的数据显示，受去年同期基数较高影响，2015年1月份70个大中城市房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市仅有1个，二手住宅价格同比上涨的城市仅有3个，且新建商品住宅与二手住宅价格同比综合平均降幅均比上月有所扩大。
房价的继续走低没有激发购房者的购买预期。中原地产研究中心最新统计数据显示，2015年1月，全国主要54城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月的31.87万套下降了22.6%。
2015年1月份的楼市出现了量价齐跌的情况，针对这种情形，中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，第三轮救市政策正在酝酿，地方政府有可能出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
链家地产[微博]市场研究部张旭在接受记者采访时表示，近期的北京市场调研表明，部分地区业主对于年后市场的预期相对较高，让价意愿进一步下降，个别成交热点区域甚至出现了业主捂盘惜售的情况。
从930央行[微博]救市到最近一次降准，每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求，需求的缓慢有序释放使得北京市二手住宅市场呈现出稳中有涨的局面。张旭表示，这种面向特定购房人群的调控方式较为有效地维持了楼市的平稳回暖，她预计未来与此类似的调控手段将增多，节后市场稳中有涨趋势或将延续。
张大伟认为，在宏观经济承载下行压力之时，伴随着经济步入新常态，中国房地产市场也有望回归理性，进入平稳增长期。供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素，将成为影响未来市场走势的主导因素，平稳增长、区域分化将成为房地产未来发展的新常态。(.证.券.日.报 .李.木.子)
不动产登记条例即将实行 市场反应并不强烈
[由于国家出台不动产登记条例之前已经早有风声，各种讨论和意见都在不断征集，因此市场对于政策的消化有充足的时间，并没有出现政策过后的抛售潮]
未来若是开始进行不动产登记并征收房产税，我们可以选择把自己多余的房子租出去，然后通过租金转嫁给租客。王杰(化名)在电话里告诉记者自己的想法，现在很多家庭都有多套住房，若是全部进行甩卖可能也不是那么现实。
王杰和妻子均在成都工作，夫妻均就职某国有银行，稳定的收入和父母的支持，两人在成都已经有3套住宅。对于王杰而言，不动产登记在目前看来并未影响他对于自己房屋的安排：自住一套、出租一套、闲置一套。
去年12月22日，中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从2015年3月1日起施行。条例明确规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享；权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供等。
离不动产登记条例落地实施只剩几天，而这个政策从出台到即将落地又带来了哪些市场的影响呢？
市场反应如常
目前从我们监测的数据来看，自去年12月到现在，整个二手房市场一直保持稳定，并没有太大的波动。德佑地产研究部总监陆骑麟告诉记者。
陆骑麟认为，由于国家出台不动产登记条例之前已经早有风声，各种讨论和意见都在不断征集，因此市场对于政策的消化有充足的时间，并没有出现政策过后的抛售潮。此外，由于不动产登记需要几年的时间来完成，房产税出台还需时日，这个因素也使得在出台前的市场并没有那么强烈的反应。
不动产登记条例的出台落地是未来房产税实施的根本。通过我们的测算，将大概抑制包括投机、投资和改善类约10%的购房需求。新城控股高级副总裁欧阳捷曾向记者表示。
对此，陆骑麟也回忆道，之前有传言要实施不动产登记之时在上海陆家嘴的确出现过一阵二手房高端住宅的抛售潮，而当时很多房产中介都注意到卖方许多也是政府公务员。但是随后政策已经渐渐被消化，市场波动不大。
无论是地方政府还是开发商，该政策短期内肯定是利空的，这将影响到市场的成交心理，大家肯定还是倾向少买房。欧阳捷告诉记者。
世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨对记者表示，短期利空更多是心理层面，不动产登记从施行到落地还需要3~4年，对市场真实影响并没有那么大的作用。
记者在春节前后走访成都二手房中介发现，买卖房屋的人数并未增加。成都的城中心楼盘二手房价格还是比较稳定，偶尔有房东会降价2万左右，但是总体而言基本不变。位于成都金牛区的伊诚地产门店营业员小赵告诉记者。而这个门店的周围有许多政府单位，这里也是许多公务员置业的地方。
小赵表示，最近几个月交易不算活跃，偶尔有房东降价着急出手可能会加速二手房售卖，很多房子都挂出超过一年。
回归市场调控
国家出台一系列政策的背后更多的是整个行业恢复市场化运行，减少行政化操作。住建部政策研究中心主任秦虹曾向记者表示。
这个政策长期看对于整个行业是有利的，通过现在大数据互联网技术，完善行业信息分享机制，解决行业信息不对称问题，充分进行自由竞争，可以使得未来对于整个行业有一个合理预期，而不是暴涨暴跌。谢晨告诉记者，此外，通过平台搭建对于未来落实房产税将有更多积极作用，税收的改革将使得这个行业进一步走向成熟，消除非理性投资需求。
税务机关肯定已经开始研究房产税了，但是我们地方上并没有得到通知，事实上，房产税的研究肯定也是一个漫长的过程，这里面还需要更多的时间。一位从事税务工作的地方税务局人士告诉记者，我个人觉得从征集意见到不断落实还需要好几年的时间。
谢晨表示，从监控数据来看，高端住宅也非常正常，可以看到政策逐渐弱化对市场的影响。（.第.一.财.经.日.报）
不动产登记证曝光 两改变关乎你切身利益
导读：《不动产权证书》和现在的房产证有何差异？记者对比得知，前者比后者的内容更详细。房产证对房屋使用期限和交易价格采取了规避的态度，而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确，同时对取得价格(以万元/平米为单位)进行了登记。
3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时也将正式启用统一的不动产登记簿证。昨天，国土部公布不动产登记簿证的样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等，至今年年底，全国将全面颁发新版证书。据介绍，在一段时间内，新版证书和旧版证书将并行使用，且权利不变动、簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，才将逐步更换为新的不动产登记簿证。
新证明确使用期限
随着3月1日《不动产登记暂行条例》正式启动施行，统一的不动产登记簿证样式也将全面启用。昨天，国土部不动产登记局局长王广华向媒体介绍了不动产登记簿证的样式。
据介绍，不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；《不动产权证书》相当于现在的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准；《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，相当于现在的《他项权证》。
《不动产权证书》和现在的房产证有何差异？记者对比得知，前者比后者的内容更详细。房产证对房屋使用期限采取了规避的态度，而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。
须加盖不动产专用章
王广华表示，纸质介质的《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》都应当加盖不动产登记机构的不动产登记专用章。
不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖××县国土资源局不动产登记专用章。王广华强调，各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。
根据要求，不动产登记机构应当按规定尽快刻制并启用不动产登记专用章。印章为圆形，印章大小按照国家有关印章管理的规定确定。
年底前有望全国推广
我国不动产实行属地登记制度，具体的不动产登记工作主要在市县，职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志说，根据全国各地职责和机构整合的最新进展，目前全国有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。但考虑到这些地区还要进行必要的技术准备，启用新的登记簿和新版证书的原则是成熟一个，启用一个。
据了解，3月1日《条例》正式实施时，将有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书，之后随着各地不动产登记职责整合和机构建设的进一步加快，其他地区陆续开始启用新的登记簿和新版证书，力争到今年年底前，全国全面颁发新版证书。
释疑
1、旧证书仍然有效
冷宏志介绍，我国不动产实行属地登记制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。因此，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2、不会强制换新证
冷宏志强调，不动产登记机构要坚持不变不换和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
3、小产权房不发证
小产权房自诞生之日起就没有过正式身份，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。
房产证与不动产权证样式区别
房产证
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包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
不动产证
内页
规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
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除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。(.京.华.时.报 .王.硕)
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