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北京商报讯（记者 李芊）台湖最大地主泰禾集团正在为台湖项目筹措资金输血。昨日泰禾发布公告，称集团将为北京台湖项目提供一笔规模为20亿元的信托担保，期限为两年，此前在各地大举拿地的泰禾，加上这笔担保，目前公司担保总额占净资产的388.91%，冒进拿地的风险已逐渐显现。 据了解，泰禾目前在台湖拥有两块土地，合计面积达24.98万平方米，超过了同时期进入该区域的万科首开联合体与世纪鸿。仅此两宗地泰禾就需支付给政府30.55亿元土地款。泰禾拿地一向大胆阔绰。在台湖拿下的第一块土地溢价率达112%；第二块土地楼面价达1.9万元/平方米，不但刷新了地区楼面地价，也高于区域在售楼盘价格。不止在北京，6月5日泰禾首次进入上海，以6.48亿元拿下上海闸北区一幅商服用地，溢价率高达106.49%。截至目前，泰禾今年在土地储备方面已经花费约79亿元。在拿下这些地块之前，泰禾在北京只有一个项目，即运河上的院子，但这个豪宅项目的销售一直不好，开盘九年至今没有卖完。数据显示，北京泰禾去年亏损2759万元，主要是由于其内可结转收入的销售较少。曾默默无闻的泰禾，如今靠拿地一时风头无二。但在高速扩张、激进拿地背后，公司负债率激增，后期开发的可持续性堪忧。据年报显示，该公司的净资产仅为24亿元，负债率约82.64%。截至目前，公司实际对外担保总额为87.41亿元人民币，占公司最近一期经审计净资产的388.91%，全部为对下属控股公司提供的担保。分析人士指出，泰禾集团在“低资产、高负债”的情况下高价拿地，极具财务风险和经营风险，或将反受其累。但泰禾仅表示子公司项目优质，风险可控。
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