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楼面地价4月内每平方米飙升8400元 1月24日，京孙河地块以28559／平方米的楼面地价成交，而4个月前，该地附近地块以20158元／平方米的楼面地价出让![<a]() 泰禾集团18.5亿元夺北京孙河地块 src=http://img1.gtimg.com/finance/pics/hv1/141/208/1252/81464481.jpg>
■本报记者 王丽新 “这块地非常适合做精品高端住宅产品，公司将延续‘院子’品牌，将该地建成中式别墅”，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向《证券日报》记者表示，公司将力争尽快开发项目，预计将在年底前入市。值得一提的是，1月24日下午成交的上述地块为朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地，而4个月前，龙湖地产以14.7亿元、20158元／平方米的楼面地价夺得了附近的W地块二类居住用地，而泰禾集团所拿地块的楼面地价上涨逾8400元／平方米。溢价率49.79%1月24日下午，保利、融创、招商地产、九龙仓、路劲、泰禾、首开和中化方兴联合体、龙湖、绿地、红鼎兴业、福润天成等10多家开发商争抢朝阳区孙河乡一地块。最终，泰禾集团以18.5亿元，配建2000平米公租房胜出，溢价率为49.79%。据北京市土地整理储备中心显示，北甸西村地块位于孙河组团三、四、七号路之间，建设用地面积58888平方米，建筑控制规模在64777平方米内，挂牌出让起始价为人民币12.35亿元，竞买保证金为人民币3.8亿元。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，该地折合楼面地价为28559元／平方米，刷新了该区域土地价格新高。“这块地容积率为1.1，属于低密度地块，公司规划为精品中式住宅产品”，沈力男向本报记者表示，公司对该项目比较有信心，鉴于开发“运河岸上的院子”高端别墅产品的经验，不是空降高端住宅市场，因此能够更好地把握市场。对此，有市场人士向记者表示，低密度稀缺性地块是上述10多家房企竞相标地的原因，而区域内的高端物业价格已至5万元／平方米左右，上述地块的成交或将带动区域内房价进一步升高。楼面地价涨8400元／平方米值得注意的是，2012年9月，龙湖地产以14.7亿元击败了万科、华远、九龙仓等房企，竞得附近一地块，当时楼面价为20158元/平方米，溢价率仅8.7%，而该地的容积率也仅为1.1，建筑面积为66293平方米。“北京龙湖对于孙河板块的价值和前景十分看好，而且，我们把握住了优先进驻机会”，北京龙湖营销总监王勐向记者表示，公司将把该地块建成继颐和原著后的第二个“原著系”低密度产品，预计在今年年中入市，同时该项目将成为继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。事实上，龙湖所拿地块与泰禾集团所拿地块属于同一区域，拿地时间相差仅4个月，但是楼面地价却相差不小，泰禾集团所拿地块的楼面地价上涨逾8400元／平方米。“楼面地价确实要比龙湖要高，但属于公司测算的合理范围，公司对此很有信心”，沈力男表示，知名房企同在这一区域有精品住宅，也能够带动整个区域的未来市场。不过，目前公司尚未决定是否做精装修别墅产品，未来入市销售价格等也不好预判。除此之外，据链家地产市场研究部统计，1月24日北京共有3宗土地招标出让，房山窦店地块底价为3.1亿元，楼面底价为3398元／平方米，最终北京城建以4.6亿元获得，溢价率高达48%，折合楼面价为5033元／平方米；长沟镇地块则以底价成交。对此，张旭向记者表示，除长沟镇地块外，其他两地块的溢价率较高，土地市场热潮延续，开发商对市场预期较高，拿地热情也较去年明显提高。(证券日报)
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