“目前，地王项目要么低价入市，要么不入市。如果入市不降价，很可能演变成一场拉锯战，市场不买账，房企死扛，资金实力不雄厚的开发商将彻底被套牢。”一位业内资深人士曾向《证券日报》记者如是表示。

　　由此可见，不少昔日地王，至今难以解套。据记者了解，蓟门桥地王已经易主，大龙地产（600159）顺义地王被收回，华美地产旗下的朝阳区百子湾地王亦被收回，而有的地王干脆荒置，“猫冬”不出。

　　据记者现场调查发现，同为华美地产旗下的通州九棵树地王拿地3年后终于不再“猫冬”，近期项目正在挖抗，售楼处也正在建设当中。

　　值得一提的是，据消息人士向记者透露，该项目规划中既有商业也有住宅，预计明年会入市。不过，动工“挖抗”的只是商业项目，住宅项目仍处在荒置状态。

　　“猫冬”三年才动工

　　7月25日上午，天气阴沉，记者来到通州九棵树城铁站。一出地铁站便看到，有几栋用绿网围住的楼房正在施工，巨大的广告条幅上还画着楼盘规划图。

　　“施工的楼是金成中心，旁边还有一块空地要建住宅楼。”一位在施工楼房旁边的停车场的工作人员告诉记者。果然，当记者绕过停车场，发现在通州九棵树城铁的东南侧、紧邻瑞都国际小区有一块面积巨大的空地。

　　记者走进工地深处发现，里面大片地方杂草丛生，有的地方堆放了一些石料、木材等东西，还有一台掘土机停在工地里面。此外，这块空地面向瑞都国际的一侧还有一栋在建楼房，旁边有一台吊车正在运送绿植，几个工人在布置栽种绿植。

　　“这块地是K2的，属于华美地产旗下产品。另外，你看到的楼房是售楼处，不是住宅小区。”工地上一位工作人员告诉记者。

　　“这块地都空了三年了，今年春天才动工，以前附近居民和来家乐福超市买东西的人都当停车场用。”一位在瑞都国际小区居住的老人这样告诉记者。

　　正如上述工作人员所言，这块空地正是在2009年5月由华美地产旗下的子公司祈连房地产有限公司斩获的，当年公司以17.4亿元的报价一举击败众多央企和上市公司，将该地块收入囊中，同时也创造了通州地王的新纪录。

　　更值得注意的是，该项目旁边的金成中心综合体项目是2010年拿地，但现在已经建成了好几栋高楼，而且早就进入了预售期。与之相比，早拿地一年的华美地产缘何“猫冬”三年才动工呢？

　　拖欠土地出让金所累？

　　事实上，这块地因迟迟不开工还登上了2010年初国土资源部“晾晒”的闲置地王榜单。据悉，该项目迟迟不开工的原因与其规划改变和华美地产拖欠土地出让金有关。

　　记者查阅资料发现，去年7月，北京市国土资源局通州分局在一份关于九棵树大街项目的答复中表示，因为地块内有保留的一幢电网办公楼，使项目规划设计及审批过程受到一定影响。

　　而记者也在现场发现，一幢3层高的白色国家电网办公楼还矗立在工地上。不过附近的一家国家电网职员告诉记者，那幢旧办公楼今年5月份已经搬走了，不办公了。

　　除此之外，据悉，在上述申报规划方案过程中，教委提出在地块内建设独立占地幼儿园，但公司认为招拍挂文件并未有相关要求，项目也未达到配建幼儿园的规模，因此一直在多方沟通之中。

　　不过，对于该地“猫冬”三年才动工的原因，有消息人士另有说法，该人士称因过于疯狂的拿地北京祈连因拖欠九棵树地王出让金，曾在2010年4月被暂停拿地资格。

　　而就在今年5月初，北京朝阳区百子湾地王正是由于华美地产拖欠土地款，最终遭到政府收回，其参与竞拍时缴纳的1700万元保证金也不予退还。

　　有业内人士向记者直言，华美地产近两年进军房地产后，一直高价疯狂拿地，资金链早已不堪重负，正如业界所言，“吃的太饱，撑到了”，没钱自然迟迟不能动工。

　　对于上述问题，本报记者多次致电华美地产核实，不过其相关人员均以“不实名接线不予转接”理由拒绝采访，尽管记者留下联系方式，要求相关人员联系记者，回复记者关于了解该项目信息的相关问题，但半月过去，记者仍未获得任何答复。

　　项目入市时间一拖再拖

　　不管怎样，项目已经破土，那么入市或将不远了吧？

　　“项目最快也要明年入市，至于具体什么时间尚不好说，更不确定。”一位在K2地产其他项目人士向记者介绍，“九棵树项目住宅产品仍类似K2在通州开发的其他项目，预计今年年底可能进入推广期，也可能明年预售，不过2017年才能交房。”

　　据消息人士向记者透露，目前中原地产已经与该项目相关负责人洽谈，争取取得该盘的销售代理权，不过具体进展尚不得知。

　　值得一提的是，2011年，有媒体称，上述项目将在2012年入市。而到了2012年下半年，众多消息却称，该项目将在2013年入市，即使这个时间也是非确定时间，其入市时间可谓一拖再拖。

　　对此，上述消息人士称，依照当年周边二手房8000元／平方米的价格来看，当时该地拿地价格相对很贵，楼面价达到了6265元／平方米，溢价率达到了123%。不过，现在看来，其利润空间则很大，因为现在紧邻该地块的瑞都国际二手房就已经接近18000元／平方米了。尤其现在调控筑底声音蔓延，房价涨声一片，项目入市晚，盈利空间增长的可能性也更大。

　　此外，据记者了解，K2地产正在着力加快旗下其他项目的销售，以换取资金开发九棵树楼盘。

　　值得注意的是，如果该项目明年入市，那么其销售情况多少将受到其邻居的影响，因为其邻居金成中心必将是该项目的强劲对手。

　　对此，金成中心的销售人员信心满满地向记者表示，金成中心的开发商是金隅大成，项目中的住宅产品明年入市，如果K2项目同时入市，那么金隅大成的品牌和资金实力显然更具优势。

　　令人遗憾的是，华美地产对于该项目的相关情况一直是三缄其口。当记者再次致电华美地产，欲了解上述项目相关信息时，其相关人士称，记者的留言已上报，如果没有得到回复，那就是华美地产不接受采访，对采访问题也不予回复。