万科日K线
万科昨日晚间发布2011年年报。2011年万科实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%。全面摊薄的净资产收益率为18.2%,2008年以来连续三年上升,创出历史新高。年报显示,去年在外游学的万科董事长王石税后年薪857万(缴
纳个税647万),为内地房企年薪最高的人,同比增12.8%。万科总裁郁亮税后年薪747万,紧随其后。
去年销售1215亿元
年报显示,全年实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%。受政府限购措施影响较小的中小户型房产销量出现增长,成为万科销售破千亿的最大原因。
2011年万科产品结构延续以中小户型普通商品房为主的特征,所销售的住宅中,144平方米以下户型占比达到88%。万科董事会秘书谭华杰表示,未来公司仍将继续坚持这一产品定位。
根据年报,2011年新增加开发项目52个,按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米,平均楼面地价约2707元/平方米。此外,还参与城市更新改造类项目6个,根据当前规划条件,相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。
预计今年净利率将下降
数据显示,截至2011年末,万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米,对应合同金额1222亿元,较2010年末分别增长59.6%和49.0%。而全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.2%,自2008年以来已连续三年上升,创出历史新高。而值得关注的是,2011年万科的结算净利率为15.01%,较10年微降0.51个百分点。
谭华杰介绍,2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目,当时市场价格尚未出现明显调整,只是随着市场调整的进行,销售的困难程度增加,公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率有小幅度下降。
他同时坦承,2011年下半年后,市场景气度下滑,企业打折促销行为增加,住宅销售的毛利率亦不可避免的受到影响。“预计未来一段时期,公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。”
截至2011年末,万科持有货币资金342.4亿,而短期借款和一年内到期的长期借款为235.7亿。
新浪财经
|