每日经济新闻记者 查道坤 发自江苏南京
在严厉的楼市调控政策之下，无论是地方政府还是开发商的日子，似乎都不那么“理想”。近日，世纪金源退南京七里河项目地块（G42）一事，再次引发社会的关注。
时间回到2011年12月，位于南京市江北
的雅乐居因为容积率问题传出退地，最终因为容积率调高，并获相应补偿后，雅乐居滨江花园项目日前已经正式开工建设。
就在此事没过多久，日前有媒体曝出和雅乐居位于同一区域的世纪金源七里河项目也传出退地风波。而《每日经济新闻》记者从南京相关部门证实，世纪金源确实有意退地，对此浦口区地方政府有意补偿，但世纪金源宁可损失保证金也执意要退地。如若执意退地，按照该地块土地出让公告，世纪金源将损失8000万元的土地保证金。
对于世纪金源退地的原因，业内人士可谓众说纷纭。有人认为是“400亿元造城计划“被打碎；有人认为是6592元/平方米的楼面价使得项目没有竞争力……
不过，记者尚未获得世纪金源方面对此的明确说法，相关消息有待进一步确认。
被打破的“400亿造城计划”
最早爆出世纪金源南京七里河项目有意退地的是南京一家房地产网站，该网站一位负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时说，“我们从世纪金源一位工作人员那里得知七里河项目有可能无法动工的消息后，派工作人员前往世纪金源七里河项目的办公楼，发现办公区域已是人去楼空。按照计划世纪金源应该在去年年底动工，可是在现场我们却看到G42地块杂草丛生，当时我们就猜测世纪金源有意退地。”
就外界传言的南京世纪金源退地一事，《每日经济新闻》记者采访了南京市浦口区国土资源局一位工作人员，其表示，“我们现在没有接到世纪金源退地的通知，至于媒体曝出的世纪金源退地的问题我不了解情况。”对此，记者致电南京市国土资源局，该部门一位工作人员对 《每日经济新闻》记者说，“我们不了解这个情况，所以不方便接受采访。”随后，记者从多位不愿意透露姓名的业内人士口中证实，浦口区政府有意给世纪金源补偿，但世纪金源执意退地。“世纪金源确实有退地的意思，虽然政府的意思是不希望退，可以给一定的补偿，但是世纪金源方面可能是执意退地。”南京浦口新城负责土地事宜的一位知情人士对记者说。
记者查询到的资料显示，在2010年10月29日的南京江北新城的土地拍卖会上，世纪金源经过多轮厮杀最终力压保利、万科等多家房企，以20.3亿元的价格竞得G42地块，楼面价为6592元/平方米，溢价达408%。资料显示，该地块总出让面积为123175.1平方米，规划二类居住用地，挂牌出让起始总价4亿元。
一位南京媒体的资深房地产记者向记者透露，尽管拿下了七里河项目，但是世纪金源并不满意，因为在拍卖之前，世纪金源对G40、G41、G42三块地势在必得，但是让其没有想到的是，半路杀出了一个“程咬金”雅乐居以绝对优势竞得G40、G41两幅地。对此，南京365地产家居网一位负责人表示，世纪金源对那三块地势在必得的原因是，早在2009年6月，世纪金源就与南京市浦口区签约，明确在4年内连续投资400亿元在江北建设面积达1300万平方米的城市综合体。“或许，雅乐居打碎了世纪金源在江北的造城计划。”
《每日经济新闻》记者查询到的资料显示，世纪金源1300万平方米的造城计划包括，700万平方米的中高档商品房，一座7万平方米的五星级酒店，一座20万平方米的大型购物中心，一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼。
“从这些数据表明，那三幅地块对世纪金源的重要性可谓是显而易见，所以当时那三块地决定拍卖时，就有人说拍卖只是一个形式，三块地非世纪金源莫属，但是让所有人没有想到的是，这时候雅乐居杀了出来。”南京当地产建设开发促进会一位负责人向记者介绍说，为了那三块地雅乐居与世纪金源展开了350轮的厮杀，最终雅居乐以21.05亿元和36.2亿元击败世纪金源拿下G40和G41地块，也至此成就了南京江北新地王。
退地是多种因素所致
有业内人士分析说，雅乐居打破了世纪金源宏伟的造城计划，使得世纪金源不得不退出江北的七里河项目。对此，365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者介绍说，“雅乐居的因素或许只是很小的一方面，目前的整个房地产市场的不景气或许是世纪金源有意退地的真正原因。”
当时，世纪金源以20.3亿元的价格竞得浦口地块，其楼面售价为6592元/平方米。“在目前南京江北的普通商品房为7000/平方米左右的市场来看，世纪金源在江北的七里河项目并无多少利润可赚。”上述负责人对记者如是说。
南京网上房地产的统计数据显示，2011年南京成交地块数量同比增56.47%，但土地出让金仅是2010年的六成，其中住宅用地的出让金同比下降48.8%。“现在整个房地产市场不景气，确实给开发商带来了很大的压力，按照世纪金源当初的地块成交价以及现在江北的楼市价格，世纪金源在七里河地块没有多少油水可捞，所以从这个角度去想，世纪金源退地就可以理解了。”南京房地产建设开发促进会一位负责人对记者说。
此外，上述负责人还表示，除雅乐居和目前的大环境不景气外，江北多家房企之间的竞争或许也是世纪金源退地的原因，“目前江北楼市是群雄争霸的局势，各开发商手中都积压了不少库存房源，所以各家之间为争夺市场，使出了各种能使出的手段。如果按照世纪金源的土地成交价格，推出来的商品房根本无法和江北其他开发商竞争。”
退地将损失8000万保证金
2011年12月，南京江北雅乐居项目因为容积率问题传出退地一说，随后地方政府就将雅乐居容积率从之前的2.5调至2.7。该项目已经在日前开动，在世纪金源七里河项目不远处的雅乐居项目现场，《每日经济新闻》记者看到一篇繁忙的景象，而与此景象相对的是位于南京浦口区浦珠中路317号的世纪金源南京世纪城项目推进办大门紧闭，无任何办公迹象，该地块杂草丛生，一片荒芜的景象。
记者查询到的G42土地出让公告显示，G42的竞买保证金为8000万元，如果世纪金源执意退地，那么就将为此将损失8000万元的土地保证金。“政府肯定不希望世纪金源退地，为此政府出具多个方案补偿世纪金源，但是世纪金源似乎都不愿意接受，执意退地。”一位了解此事的工作人员说。对此，记者致电世纪金源北京总部，当记者表明致电的意图后，工作人员就以不了解情况为由挂断了电话。
南京江北新城开发建设管理委员会一位工作人员对记者说，“推进办好像是没有人办公了，其他的我不了解情况所以不方便透露。”虽然世纪金源和地方政府并没有对外宣布世纪金源退地一事，但是有业内人士表示，“即使开发商退地了，在政府没有找到下家的前提下，主管部门肯定不会对外承认退地。”
记者从南京网上房地产查询到的资料显示，去年南京共推出了85幅住宅用地，其中60幅以底价成交，5幅流标，10幅暂停出让，土地出让金额约345亿元，与2010年的554亿元相比，下降了37.8%。对此，一位业内人士对记者说，“面对低迷的房地产市场，开发商现在拿地都持谨慎的态度，所以世纪金源此时选择退地，即使损失8000万元的土地保证金，或许也是明智之举。”
最新消息显示，雅乐居南京公司一位负责人已经向媒体证实，雅乐居目前已经与G42地块退地一事有所接触。对此，有业内人士对记者说，“雅乐居之前已经拿到了两幅地块，而且地方政府也对其给予了相应补偿，如果雅乐居这次再拿到G42地块，那么这次退地风波的最大的赢家或许是雅乐居。”
作者：查道坤
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