早报记者 栾晓娜

　　今年3月1日上海普通住房新标准实施后，恰好处于新旧标准之间的房屋交易，可少缴数万元的税费。不少已签订购房合同但尚未交税的业主，纷纷在论坛、微博等处发帖询问：新标准的实施节点是以合同签订日期为准还是以缴税日期为准？

　　昨日，早报记者以市民身份拨打上海税务热线12366询问了解到，本市普通住房新标准的实施以缴税时间为准，即只要业主是在3月1日后前往房地产交易中心登记缴税的，一律按新标准来认定需要缴纳的税费。

　　业主等待新标实施

　　根据规定，市民购买普通住房在交易环节可享受三大优惠税收。据业内人士预计，此次普通住宅标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本，估计买卖双方合计可节约3%～5%的税费成本。

　　新标准于2月16日正式公布后，立即引发了广大市民的广泛关注热议。不久前，市民张先生新买了一套中外环线之间的二手房，总价180万元，若按照旧标准为非普通住房，但按照新标准就是普通住房。虽然早已签了购房合同，但为了省去一笔为数不少的税费，他一直在等待新标准实施，至今没有去过户缴税。“如果以缴税时间来算，那么我3月份去过户就能省下好几万了。”

　　与张先生面临类似状况的市民并不在少数。上海市政府新闻办政务微博“上海发布”发布普通住房新标准的消息后，立即引发了网友们的热议。“什么时候出台实施细则啊？3月1日是合同时间还是缴契税时间？”“标准调整前购买的一手房（按调整前的标准属非普通住房，一直没有办理产证），按新标准属于普通住房。请问如果我3月1日后去办理产证，契税是按照普通住房缴纳还是非普通住房缴纳？”

　　对于市民和网友的这个疑问，早报记者昨日下午连续两次以市民身份拨打上海税务热线12366进行询问，两位接听电话的工作人员均表示，新标准的实施按照缴税时间来算，也就是说，只要是在3月1日后前往房地产交易中心登记缴税，按新标准来认定需要缴纳的税费。

　　潜在买家观望政策

　　房屋交易成本过高，让不少想要买房的业主处于观望状态。而此次上海将调整普通住房标准的消息一公布，部分刚性需求的市民又动起了买房的心思。而沪上很多房产中介也在第一时间，将这一“利好”信息向此前曾来问询过信息的潜在客户打电话或发短信告知，希望能吸引客户尽快买房。

　　“我们这个月成交的几套住房，原本就符合普通住房标准，但是之前一直有不少客户想买总价在140万-200万（元）之间的房子，又觉得税费太高，并来问普通住房标准什么时候调整。”21世纪不动产大宁分行经理胡余宝表示，新标准公布后，他们就立即主动给这些潜在客户发了短信，希望能够吸引他们买房。

　　21世纪不动产上海锐丰凉城路店经理郝立民表示，与2月上半月相比，2月下半月的二手房成交量预计将大幅增加。“我负责的区域位于内外环线之间，二手房总价以170万-200万元为主，受这次普通住房标准调整的影响可能较大。”郝立民说，普通房和非普通房的税费差能达10万元左右，卖家一般要求到手价，交易成本基本都转嫁到买家身上。

　　“春节前就已经有本市将调整普通住房标准的消息，但具体政策尚未出台，虽然当时我们就已通过电话或短信通知了潜在客户，但由于政策出台时间的不确定性，绝大多数客户都继续观望，不肯交定金，不过现在具体政策已经出台了，预计接下来会有一些客户出手。”郝立民说。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此次普通住房标准调整，对刚需来讲，可能会少缴一点税费，不过总体量不是太大。但对于置换型的市场需求来说，普通住房标准的调整将为这类客户带来交易税费的优惠，他们有可能会考虑置换一套大的房产，在未来“卖小换大”或将成为今后这类市场需求的主体特征。而随着置换型需求入市，未来可能促使二手房交易量攀升，一定程度上也会促使一部分改善型客户入市。