普通住房新标以缴税时间为准_证券要闻_顶尖财经网
  您的位置:首页 >> 证券要闻 >> 文章正文

普通住房新标以缴税时间为准

加入日期:2012-2-18 5:43:50

  早报记者 栾晓娜

  今年3月1日上海普通住房新标准实施后,恰好处于新旧标准之间的房屋交易,可少缴数万元的税费。不少已签订购房合同但尚未交税的业主,纷纷在论坛、微博等处发帖询问:新标准的实施节点是以合同签订日期为准还是以缴税日期为准?

  昨日,早报记者以市民身份拨打上海税务热线12366询问了解到,本市普通住房新标准的实施以缴税时间为准,即只要业主是在3月1日后前往房地产交易中心登记缴税的,一律按新标准来认定需要缴纳的税费。

  业主等待新标实施

  根据规定,市民购买普通住房在交易环节可享受三大优惠税收。据业内人士预计,此次普通住宅标准调整后,部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本,估计买卖双方合计可节约3%~5%的税费成本。

  新标准于2月16日正式公布后,立即引发了广大市民的广泛关注热议。不久前,市民张先生新买了一套中外环线之间的二手房,总价180万元,若按照旧标准为非普通住房,但按照新标准就是普通住房。虽然早已签了购房合同,但为了省去一笔为数不少的税费,他一直在等待新标准实施,至今没有去过户缴税。“如果以缴税时间来算,那么我3月份去过户就能省下好几万了。”

  与张先生面临类似状况的市民并不在少数。上海市政府新闻办政务微博“上海发布”发布普通住房新标准的消息后,立即引发了网友们的热议。“什么时候出台实施细则啊?3月1日是合同时间还是缴契税时间?”“标准调整前购买的一手房(按调整前的标准属非普通住房,一直没有办理产证),按新标准属于普通住房。请问如果我3月1日后去办理产证,契税是按照普通住房缴纳还是非普通住房缴纳?”

  对于市民和网友的这个疑问,早报记者昨日下午连续两次以市民身份拨打上海税务热线12366进行询问,两位接听电话的工作人员均表示,新标准的实施按照缴税时间来算,也就是说,只要是在3月1日后前往房地产交易中心登记缴税,按新标准来认定需要缴纳的税费。

  潜在买家观望政策

  房屋交易成本过高,让不少想要买房的业主处于观望状态。而此次上海将调整普通住房标准的消息一公布,部分刚性需求的市民又动起了买房的心思。而沪上很多房产中介也在第一时间,将这一“利好”信息向此前曾来问询过信息的潜在客户打电话或发短信告知,希望能吸引客户尽快买房。

  “我们这个月成交的几套住房,原本就符合普通住房标准,但是之前一直有不少客户想买总价在140万-200万(元)之间的房子,又觉得税费太高,并来问普通住房标准什么时候调整。”21世纪不动产大宁分行经理胡余宝表示,新标准公布后,他们就立即主动给这些潜在客户发了短信,希望能够吸引他们买房。

  21世纪不动产上海锐丰凉城路店经理郝立民表示,与2月上半月相比,2月下半月的二手房成交量预计将大幅增加。“我负责的区域位于内外环线之间,二手房总价以170万-200万元为主,受这次普通住房标准调整的影响可能较大。”郝立民说,普通房和非普通房的税费差能达10万元左右,卖家一般要求到手价,交易成本基本都转嫁到买家身上。

  “春节前就已经有本市将调整普通住房标准的消息,但具体政策尚未出台,虽然当时我们就已通过电话或短信通知了潜在客户,但由于政策出台时间的不确定性,绝大多数客户都继续观望,不肯交定金,不过现在具体政策已经出台了,预计接下来会有一些客户出手。”郝立民说。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,此次普通住房标准调整,对刚需来讲,可能会少缴一点税费,不过总体量不是太大。但对于置换型的市场需求来说,普通住房标准的调整将为这类客户带来交易税费的优惠,他们有可能会考虑置换一套大的房产,在未来“卖小换大”或将成为今后这类市场需求的主体特征。而随着置换型需求入市,未来可能促使二手房交易量攀升,一定程度上也会促使一部分改善型客户入市。

(责任编辑:秦纲)


以上信息为分析师、合作方、加盟方提供,本站不拥有版权,版权归原作者所有,所载文章、数据仅供参考,据此操作,风险自负。
顶 尖 财 经 -- 中 华 顶 尖 网 络 信 息 服 务 中 心
Copyright© 2000 - 2010 www.58188.com