【财经网专稿】记者 王金

　　11月16日，京投银泰股份有限公司（600683.SH）发布公告，拟与海曙银泰签署《资产转让合同》，将持有的两处房产部分商业用房转让给海曙银泰。转让面积为4.62万平方米，转让价格为6.58亿元。据测算，京投银泰三季度净负债率已高达304%，公司 高危运行，割肉输血势在必行。

　　公告显示，上述两处转让的房产为海曙区江厦街23号华联一号楼裙楼一至七层商业用房，建筑面积1.35万平方米，以及宁波市海曙区东渡路55号华联大厦一至六层部分商业用房，建筑面积3.26万平方米。目前全部由海曙银泰租赁并用于百货经营。该转让海曙银泰将全部以现金进行支付。

　　因海曙银泰与京投银泰第二大股东中国银泰的实际控制人均为沈国军先生，故本次交易构成了关联交易。

　　京投银泰表示，本次交易将出售公司的非主业资产和业务，符合公司的利益和发展战略；同时通过本次资产转让，将减少公司与关联企业之间的关联交易，有利于公司的未来发展。

　　同时，本次交易的转让收入为6.58亿元，预计转让形成的税后净收益约2.6亿元。京投银泰并未就此资金用途做出说明。

　　记者查阅宁波商业地产网等交易网站，交易价格尚未发现存在低估情况。

　　10月29日，京投银泰发布的三季度业绩报告显示，公司2012年1-9月净亏损1.9亿元，亏损额位居房地产上市公司前列。上年同期公司获得净利润1.30亿元，基本每股收益0.175元。

　　据测算，公司负债率已由2012年期初的81.6%进一步增加至83.9%，有息负债攀升至77.8亿元，而股东权益只有23.9亿元，净负债率高达304%，也就是全部股东权益尚无法偿还银行负债，公司处于高危运行的状态。

　　高负债导致其财务费用节节攀高，2009年至2011年，京投银泰的财务费用从1159.42万元增长近7倍至9201.88万元，2012年前三季度进一步增至1.28亿元的新高，直接导致亏损。

　　从上半年开始，公司就通过出售股权增加非经常性损益以自救。1-9月京投银泰出售联营企业杭州海威房地产开发有限公司股权收益增加非经常性损益1962万元。

　　资料显示，海曙银泰2011年12月31日经审计的总资产为6.23亿元、净资产1.65亿元、营业收入7.82亿元、净利润5703.36万元；2012年9月30日未经审计的总资产为5.75亿元、净资产2.04亿元、营业收入4.83亿元、净利润3932.15万元。

　　（证券市场周刊供稿）