在刚刚公布的《2012胡润房地产富豪榜》前十名中，2011年的亚军王健林今年坐上了头一把交椅。而合生创展集团（0754.HK）的朱孟依家族仍止步不前，依然在第9位踏步。

　　今年上半年，国际评级机构穆迪企业融资部高级副总裁蔡承业曾表示，合生创展流动性出现问题，有较大可能进行债务重组。而11月，合生创展将有3.5亿美元高级票据到期，短期偿债压力不可小觑。

　　但与各大地产家族拥有巨额财富相比，本应被视为“基石”和“上帝”的购房人却远没有那么幸福。在房地产业传统的“金九银十”之际，合生创展集团旗下的项目就遭遇了被当地监管部门停售整改的尴尬。

　　宁波项目因质量问题被整改

　　宁波镇海区出现了首例被停止预售的房地产项目。

　　由于工程款纠纷、工资纠纷、房屋质量纠纷等频发，宁波镇海区建设交通局于9月14日向宁波合生创展房地产有限公司发出通知，要求企业对“合生国际城”项目的E、F区剩余房源停止预售，对未售房源进行分户排查，及时整改，整改完后按要求由预售转为现售。

　　根据数据显示，在镇海区房价前五名中，合生国际城以14000元/平米（包含精装修）的价格雄踞榜首，万科城则以13000元/平米的价格居于季军榜。由此可见，合生国际城在镇海区已经算得上最为高端的房产项目。

　　如果说工程款纠纷和工资纠纷体现的是合生创展资金趋紧，业主反映的质量问题就是一个企业的诚信问题了。镇海区建设交通局表示，外墙渗漏水是目前业主反映最为集中的问题之一。“E、F区住宅高层685套精装修公寓质量问题较多，群体性信访投诉达到了25起。”通知书中如此表示。

　　宁波合生国际城于2010年1月31日二期开盘。业主提供的资料显示，高层二期计划交付的共计685套，在质监站统计的有漏水和卫生间高差等问题的有284户。因为上述质量问题，宁波合生国际城还有约一半业主拒绝收房，双方一直僵持着。此次被暂停销售的也正是二期项目。

　　合生国际城业主情绪是在2012年6月被点燃。2012年6月30日是原定交房的日子，但多位花了14000元/平米高价购买了精装修住宅的业主却发现房屋漏水以及墙体开裂等质量隐患。连门套、门框、窗套等材料都存在甲醛超标，被冠以“毒门框”之称。

　　2006年11月17日，合生创展以7.2亿多元的价格拍下宁波镇海新城核心区北侧六块（即合生国际城地块），土地面积30万平米，建筑面积55万平米。据测算，该项目楼面价仅约1309元/平米，6年以后却卖到14000元/平米，如此大的利润空间，为何精装修还出现这么多质量问题？业主实在难以接受。

　　公司否认质量问题

　　剩余房源何时恢复销售难说

　　那么，合生国际城何时可以恢复销售？

　　2012年10月10日，宁波市镇海区住房和建设交通局房地产管理科一位不愿透漏姓名的人士对记者表示：“如果可以销售了，需要合生创展公司办理相关手续，最终还是取决于公司。但目前还在整改中。”换句话说，恢复销售时间仍未定。

　　对于合生国际城已经暴露出来的质量问题，镇海区建设交通局已采取了以下几项措施：一是要求相关施工单位、监理单位限期改正，视改正情况进一步作出立案查处的行政处罚决定；二是对承担合生国际城施工任务的中建四局、浙江泰舜两家施工企业呈报市住建委给予取消进甬备案资格、两年内不得在甬建筑市场承接新业务的处理决定；三是将合生公司列入房地产市场不良行为记录名单并公示；四是关于延期交付引起的赔偿问题，督促开发商制定合理赔偿方案。

　　那么，处在舆论漩涡中的合生创展又是如何回应的呢？

　　记者12日按照合生创展集团相关人士要求发去采访提纲，该人士邮件中回复称：“台风海葵重创宁波，对宁波部分楼盘的房屋、园林花木造成损失，合生国际城也未能幸免。针对一些业主在收楼过程中忘关门窗，以及台风导致的阳台倒灌所造成的房屋损失，国际城项目以认真负责的态度，及时进行大量维修工作，业主对维修成果表示满意。”

　　该人士还否认了“毒门框”一说，称“供货单位上海申林木业出示了产品合格证明。7月，宁波质检中心对国际城门框进行检测，检测结果显示合格。专业检验结果表明，国际城项目的门框不存在质量问题，如发现确有质量问题，我司愿意公正地补偿业主。”

　　一方面是当地监管部门出具的质量整改通知，一方面是合生创展坚持“无质量问题”，夹在中间的只有受损的购房人。

　　值得注意的是，对于整改通知中涉及的工程款纠纷，工资纠纷问题以及11月即将到期的美元票据压力，这些可以暗示公司资金链状况的问题，上述合生创展人士在邮件中均没有给予回应。

　　(许洁)