每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　冠城大通（600067，SH）日前公告称，5月26日以1.62亿元拿下桂林七星区猫儿山P061地块的使用权。

　　这其实是一场比较特殊的土地拍卖，因为冠城大通是唯一的买家，在没有竞争对手的情况下，只经过一轮加价，便以1.62亿元获得该地块，折合楼面地价只有1908元/平方米，似乎捡了个“便宜”。

　　便宜的背后，则是市场对该地块“准净地”的质疑。当地相关人士向 《每日经济新闻》介绍，该地块有可能因为征地补偿不到位，并未完成相应征地手续，就匆忙推向市场转让。

　　对此，冠城大通证券事务部林女士昨日 （5月31日）向《每日经济新闻》记者表示：“公司是在看到公开信息后参与竞拍的，按正常的招拍挂程序走，没什么问题。”

　　捡了一个“大便宜”？

　　桂林市国土局土地使用权挂牌出让公告显示，上述P061地块属于桂林市七星区猫儿山地块的一部分，占地面积约80亩，位于桂林市东二环路与环城北二路之间，容积率不超过1.6，建筑密度不超过28%，绿化率不低于35.5%，堪称该市的土地开发优质地块。

　　该地块的起拍价1.61亿元，折合每亩201万元。由于只有一个买家，冠城大通轻松拿下，成交溢价率只有0.62%。价格之低，着实令人感到意外。因为去年出让猫儿山另外3宗地块（P055、P054、P056）时，曾有多家房地产公司参与竞争，拍卖现场非常激烈，最终的溢价率超过了50%，创出了总价和单价地王。

　　按照相关规定，该地块将“延期交付”，即在成交后将分两期交付，第一期在成交后5个月内以现状交付；第二期约10亩在成交后一年内以现状交付。

　　不过，这宗地块的价款，冠城大通必须自成交之日起15个工作日内交纳成交价款的70%，即1.134亿元。剩余的0.486亿元，冠城大通应在2012年5月26日结清。

　　被质疑是又一块“准净地”

　　冠城大通真的捡了便宜？为什么没有其他买家参与竞争？这两个问题的答案，或许都与该地快被质疑为“准净地”有关。

　　所谓“准净地”，就是指国土部门在未完成土地征地补偿和拆迁工作的情况下，将地块匆忙上市。这样做的不良后果是，它很可能导致国土局无法按时交付土地，开发商也无法如期开工建设，为后续事物埋下巨大隐患。

　　事实上，桂林市国土局之前拍卖的几宗地块，就被质疑过是“准净地”。

　　有媒体报道称，去年9月，桂林市国土局拍卖的3宗地块中，有多达50.6亩是没有完成任何征地手续的农地，占整个拍卖面积的八分之一。由于对村民的征地补偿迟迟没有兑现，村民不让开发商进场施工。开发商在向国土局支付了7亿多的首期款后仍迟迟无法进场，每天利息损失都超过了10万元。该报道还称，冠城大通拿下的猫儿山P061地块，也面临着相同的问题。

　　关于“准净地”的问题，广东圣方律师事务所律师颜宇丹认为：“在未完成征地补偿手续就进行招拍挂，涉嫌违法征地和违法出让国有土地，而由此导致的违约行为，当地政府应承担相应的行政责任。”

　　冠城大通：没什么问题

　　由于被质疑在征地补偿和拆迁工作未完成的情况下就急于挂牌出让“准净地”，桂林市国土局陷入尴尬境地。据了解，桂林市也是本轮国土部督查组在广西境内清查的重点城市。

　　针对上述土地存在争议的说法，《每日经济新闻》记者昨日致电桂林市土地储备交易管理中心交易所所长付云峰，他在电话中并不否认“准净地”存在问题，只表示“在需要的时候会解释这个问题”。随后，便以有事为由，匆匆挂掉电话。

　　正因为上述猫儿山P061被质疑是“准净地”，所以这次拍卖只有一个买家。当地多家知根底的开发商表示，因为“准净地”存在问题，这块土地事实上无人问津。

　　冠城大通为何拿下这块问题地块？有知情人士告诉记者，冠城大通之所以愿意“冒险”拿下问题地块，是由于当地有关部门已对其作出承诺，会在一定时期内解决这些土地问题。

　　不过，冠城大通证券事务部林女士昨日向记者表示：“公司是在看到公开信息后参与竞拍的，按正常的招拍挂程序走，没什么问题。”

　　针对 “准净地”存在问题的说法，冠城大通桂林鸿达置业销售总监王蓓则称，相信政府会解决这些问题。

　　事实上，作为上市公司，冠城大通也没有在公告中提示潜在的市场风险。

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