一个房地产项目烂尾的背后，除了值得同情的一批小业主外，还有那些疑点重重的作局者。在天津，一个市政重点项目二度烂尾危机的背后，更加扑朔迷离。

　　迎宾国际公寓项目，位于天津市黄金地段，2007年之前因种种原因一度烂尾，2007年之后由天津滨海置业房地产开发有限 公司（以下简称“滨海置业”）作为项目开发商、天津泰达酒店管理有限公司（以下简称“泰达酒店”）作为项目酒店管理公司（运营商）对该项目进行改造并成功售出大部分房源。但在2011年4月底，购房业主收到了意味着该项目可能再度搁置的相关通知。

　　作局者、入局者

　　迎宾国际公寓项目坐落于天津市河西区紫金山路35号，与天津喜来登酒店、天津迎宾馆隔墙相望，地段优势明显。

　　“据我们所知，这个项目10年前是定位打造希尔顿酒店的，但当时因为与政府相关部门等方面的关系未能妥善处理而烂尾。”迎宾国际公寓的一位投资者沈小姐告诉本报记者，“2007年由天津泰达方面牵头，将该项目定位为高档酒店式公寓，并由滨海置业为开发商、泰达酒店为运营商对该项目进行改造。”

　　据了解，2007年6月前后该项目开始销售，此后一年左右，在销售价格明显高于同期市场价格5000元/平方米左右的情况下，仍然取得了非常好的销售业绩，销售套数达到170余套，销售额高达4.3亿元。“泰达方面接手的价格是2.2亿元。”沈小姐告诉本报记者。

　　业主代表提供给本报的一份说明材料表示，购买该项目的主要原因：一方面是看中泰达做为国有企业的品牌效应，另一方面则是开发商和运营商推出的购房即包租15年（即与天津泰达酒店管理有限公司签定15年的租赁合同），年回报8%的销售承诺。

　　在当时看来，这是一个天赐的投资良机。最终能购得该项目物业的，不少是在天津当地“很吃得开”的人士以及部分“有门路”的外地投资者。

　　突变发生在今年的4月10日。根据业主与泰达酒店签定的租赁合同相关约定，泰达酒店每月10日应支付相应额度的租赁回报，但2011年4月10日在没有任何通知的情况下，泰达酒店突然停止相关款项支付。

　　常志英是滨海置业和泰达酒店的实际负责人，而如今，业主方已经无法联系更没能找到这个关键人物，在业主看来，上述变故出现后，常消失了。

　　该项目二度接盘后的进展磕磕绊绊，外界早有耳闻。记者在知名地产网站关于

　　该项目的信息中注意到，早在2009年4月，就有网友质疑，“迎宾国际公寓是要黄了吗？”到了2011年3月，又有网友留言“是要黄了，闲置了一年多根本没有动静。”

　　二度“烂尾”玄机

　　据了解，目前天津迎宾国际公寓已经具备竣工条件，但因未办妥消防验收，所以也未办理产权证。而以业主已知的情况，这一天津市重点项目可能出现的二度烂尾危机，泰达内部尚不完全为人所知的情况成为关键。

　　据业主了解的情况，在2008年因工程款的矛盾，该项目施工单位中建三局将滨海置业告上法庭，截至目前官司仍然没有了结。

　　开发商工作人员据此解释，施工单位中建三局不配合开发商的施工进度，拒绝提供相关施工资料致使开发商无法正常完成施工和相关验收手续，直接导致开发商至今未能交房（商品房合同中明确约定入住日期为2008年9月30日），房屋产权证自然更加无法正常办理。

　　不过，沈小姐表示，据其所知，这些仅仅是表面原因。真相，或许就在于项目开发商和运营商之间复杂的股权关系背后。

　　公开资料显示，泰达酒店由天津泰达投资控股有限公司和天津经济技术开发区投资有限公司于1994年12月投资设立。“泰达控股是母公司，泰达酒店是一级子公司，而滨海置业从一开始就是泰达的二级子公司。但泰达酒店拥有滨海置业超过44%的股份。”沈小姐告诉记者。

　　据业主掌握的情况，在接盘销售该项目后的几年中，项目开发商和运营商在2008年至2011年期间均多次变更法人和公司股权，目前常志英实际上已不是泰达酒店的负责人，新的负责人为天津泰达投资控股有限公司副总经理申小林。

　　“两个公司负责人变更背后的真正变局，导致了原本一家人的开发商和运营商之间出现裂缝，最终导致目前项目的困境。”沈小姐表示。

　　另一位业主直言，“现在看来，当年泰达旗下相关公司接盘这个烂尾楼并以诱人方式出售，非常可疑。”

　　5月3日下午的一次约谈加深了业主们的疑虑。5月3日，业主方面与泰达酒店方面约定会谈，原定将出现的申小林并未与业主见面，而代其而来的泰达酒店方面代表也并未给出满意的答复。

　　“泰达酒店的态度总结来说一句话：我们承认违约，但是我们没钱，我们也没有太多解释，要么你们业主去法院告我们。”参加了这次协调会的业主代表王先生告诉记者。

　　以目前该项目背后纠纷的进展，笼罩的二度烂尾阴影已越加浓重。（来源：