有关部门负责人昨晚表示，根据本月起执行的《房地产经纪管理办法》，继二手房交易后，北京房屋租赁市场也将尽快落实上述规定。

　　虚报房源“挂空盘”成潜规则

　　3月底，正在看房的市民巩先生来到东城区安德路一家中介门店，看到屋外橱窗里，挂着10多套质优价廉的二手房源信息。正当巩先生仔细对比房源时，经纪人从店内迎了出来：“您想看哪儿的房子？我帮您找。”

　　巩先生报出心理预期——总价不超150万元的小两居后，接待他的经纪人表示，在附近这样的二手房比较难找，目前手头只有清河等较偏远的地方才有合适的。

　　“你橱窗广告里这套房子，价格、面积都符合我的要求。”巩先生指着中介门店橱窗里那些房源广告说。

　　“真不巧，这套房子上个月刚卖出去，您看的另一套特价房，刚一挂牌就被买走了。”经纪人对巩先生说，橱窗里的房源出手很快，所以店里还没顾得上换新的，现在有的都较远但价格合适。

　　“这种类似‘挂羊头卖狗肉’的做法俗称‘挂空盘’，属于行业内的痼疾——放出莫须有的低价房源信息，只要能吸引到购房人，中介的目的就达到了。”资深业内人士张经理戳穿了同行的伎俩，中介在媒体、网站上发布的广告中同样存在这一问题。

　　未签约房源禁止上市交易

　　令众多购房人深恶痛绝的中介“挂空盘”、发布虚假房源行为将被杜绝。本月起执行的《房地产经纪管理办法》第二十二条明确，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。

　　这就意味着，此前只靠和房主口头承诺或直接从网上“粘贴”下来的二手房房源信息，今后将不能出现在中介公司公开发布的房源信息中。

　　“我们刚接到公司通知，说北京要强制执行住建部等三部委1月份发布的《房地产经纪管理办法》，主管部门已经开查了，所以上午紧急把门店外的广告房源都撤下了，新房源还要过几天才能挂上。”昨天下午，广安门外伟业我爱我家门店的经纪人袁先生说，不仅如此，公司总部的二手房信息库也要重新筛查，经纪人正忙着联系挂牌房源的房主，请他们来店里签订委托销售合同。

　　记者发现，在这家门店旁边，相邻的链家地产、中原地产门店原来挂着一面墙一样的二手房房源广告全没了，只剩下透明的玻璃窗，不过出租房源信息还贴着。广渠门、和平里一带的美联、中隆等小中介也纷纷从橱窗里撤下了房源信息。这些中介说，尚未签订委托销售合同的房源不能贴出来，也不能进行交易。

　　房主怕签约委托被中介“锁定”

　　对于被中介称为“落地最快”的《房地产经纪管理办法》，北京房地产中介行业协会副会长李文杰昨晚表示，尽管仍有中介表示对新规不太适应，但从净化市场、保护购房人合法权益的角度出发，加强二手房房源信息真实性管理势在必行。

　　“据我了解，一些房主从中介得知须签订委托销售合同后半信半疑，迟迟不到门店签合同，使得部分中介面临无米下锅的局面。”李文杰表示，房主们不必对新规太过担心，即使在委托合同中约定了意向销售价格，也只是为了让买方了解真实情况，意向售价相当于常说的“挂牌价”，而并非成交价，买卖双方仍可协商议价。

　　对于一些房主担心的签了委托合同就被一家中介“锁定”的问题，李文杰解释，房主可以根据挂牌房源情况，选择由多家中介代理销售，或由一家中介独家代理。

　　对于购房人来说，中介佣金收费标准也不会因为新规而产生变化。目前，市场上公开的佣金标准为：非独家代理房源按房款2.5%收取，中介独家代理房源按房款2.8%收取。

　　昨天，各中介公司也呼吁主管部门能够发布房屋委托销售合同范本，统一中介及房主须向购房人公开的项目。