新华网北京12月9日专电（记者刘德炳）北京房地产业协会9日发布，前11月北京市新建普通住房成交均价为13914元／平方米，比去年全年成交均价即北京房价控制目标14847元／平方米低6.3%。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，预计年底北京市场将继续保持这种趋势，全年房价“稳中有降”的目标有望顺利实现。

　　据陈志介绍，11月份北京市新建商品住房（不含现房）成交均价21004元／平方米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价17061元／平方米，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，当前北京“降价换量”项目正由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延。11月份，全市在售项目185个，其中价格下降的26个，持平的155个，合计占97.8%。降价现象在北京市进一步蔓延，如大兴的领海朗文世家和龙湖时代天街、房山的中粮万科祥云湾项目成交均价比周边或前期低了16.8%、10%、14.8%，均获得不同程度的热销。

　　对此，胡景晖表示，与今年8月份、9月份、10月份房价结构性下调不同的是，11月份北京市各区域价格均出现了普遍下跌，这是今年以来首次出现；与8月份、9月份、10月份市场降价以特价房、送面积等促销手段不同，11月份低价或底价入市项目增多。

　　胡景晖预计，明年房地产政策调控的主基调不会发生变化，政策松动的可能性不大。一手住房库存量高达13万套左右，已达到最近几年来的新高，市场逐步呈现“买方市场”特征，未来低价入市项目还会出现，近期房价很可能延续回落态势。

　　陈志表示，北京房价明显呈现出“稳中有降”的趋势，这对于经济的软着陆具有一定作用，而且可以拉低北京CPI的水平，同时有利于拉低房价收入比，提高老百姓的购房支付能力。

　　作者：刘德炳