海通证券最新发布的房地产行业研报称,1-10月全部统计城市的土地出让金下滑3.9%,1-10月一线和二线城市土地楼面地价降幅分别达23.8%和9.05%,持续的调控已经对各地方政府的财政收入都产生不同程度负面影响。
另外,“金九银十”销售增长减弱直接导致土地市场需求萎缩。10月,全国一线城市土地成交累计10545万平,同比增长22.43%,比上月继续回落0.9个百分点。10月,一线城市土地实际成交溢价率回落至1.71%。10月,三线城市的土地成交建面为3033万平,环比下滑36.16%。10月三线城市的土地成交溢价率进一步回落至9.62%。
截至11月3日,A股TTM市盈率14.74倍,房地产TTM市盈率15.66倍。当前调控效果已有所体现,预计后期中央层面政策继续加码的可能性不大,继续维持行业“增持”评级。后期应该自下而上从“销售确定性”和“业绩承诺”两方面选股。继续看好销售有保障、低估值、未启动大盘蓝筹和文化地产主题投资,包括万科A、保利地产、招商地产、金融街、华侨城A和万通地产等。