行政区域的洗牌：2010 年初始，随着国务院意见的批复，天津正式撤销塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区划，设立天津市滨海新区，实现真正意义上滨海新区功能区和行政区之间的统一。

　　人事任命的洗牌：2010 年1 月，滨海新区作为副部级单位，区政府高层正式上任，天津市委副书记、原厦门书记何立峰任命为滨海新区区委书记，宗国英被任命为滨海新区区长、兼任副区委书记。

　　国务院滨海新区金融创新方案获批：天津要努力建设与北方经济中心相适应的现代金融体系和全国金融改革创新基地。金融企业、金融业务等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。

　　天津谁在滨海新区？一类集中在老城区，主要为天房发展（600322）、ST 松江；一类集中于滨海新区，主要为泰达系的津滨发展（000897）、天保基建（000965）、海泰发展（600082），也包括泰达系的泰达股份（000652）；一类为万通、侨城等外地开发商。

　　滨海新区谁最受益？滨海新区三大投资主线：泰达、天保、海泰，这三大集团未来将是滨海建设的主力。

　　海泰发展：集团董事长宗国英新任滨海新区长、区委副书记。集团拥有滨海新区的高新技术产业25 平方公里一级开发。09 年7 月公告的资产注入方案将注入约100 万平米的商业及住宅，均位于高新区。

　　泰达系三大马车：泰达系为目前滨海新区最大的建设主体。泰达控股总资产1156 亿元，下属泰达股份、津滨发展、滨海能源（000695）等4 家上市公司，还拥有渤海银行、渤海保险、渤海证券、泰达荷银等金融股权。

　　天保基建：天保的发展思路将一如既往地清晰，业务主要将集中在滨海新区的天津港（600717）保税区、空港加工区、空港物流区。公司具有相对较强的开发能力，同时金海岸项目将保障其业绩。

　　ST 松江：在滨海新区和老城区之间的张贵庄区域，公司拥有30 万平米二级开发，集团拥有11000 亩的一级开发。公司重组基本完成，大股东（隶属于天津市政集团）拥有天津及呼市10.5 万亩一级开发权。

　　从公司未来发展空间及滨海新区受益程度来看，建议可重点关注海泰发展、ST 松江，同时也可关注津滨发展、天保基建、泰达股份、天房发展、万通地产（600246）、华侨城等滨海新区受益股。（国泰君安证券）

　　机构来源：国泰君安