公司公告：公司于2010年2月8日参与上海市黄浦区163街坊地块(以下简称：163地块)的招标拍卖挂牌出让活动。163地块,由新黄浦(集团)有限责任公司(以下简称：新黄浦集团)与本公司联合投标申请竞拍获得,获取地块的价格为人民币34.1亿元。联合竞得后,本公司与新黄浦集团将共同设立项目公司进行后续开发。该项目公司,新黄浦集团占51﹪股份,本公司持有49﹪。163地块,位于上海外滩金融集聚带和南京路步行街东端；其四至范围：东至江西中路,南至南京东路,西至河南中路,北至天津路。163地块用途为商业、办公、金融保险等综合用地。163地块,出让面积为1.37093公顷；容积率4.8,折合地上建筑面积不超过65,805m2,地下建筑面积约40,000m2；建筑密度小于50﹪,集中绿地率不小于5﹪。163地块,土地出让年限：商业金融保险用地40年,办公用地50年。

　　点评如下：

　　黄浦区163街坊地块2010年2月8日再次出让，本次竞标共有五家企业组成三家投标人参加，其中第一家投标人为新黄埔和上海新世界为联合投标；信拓有限公司和华人置业集团为第二家投标人；第三位陆裕投资有限公司为独立竞标。据新闻报道，陆裕投资有限公司实际为九龙仓的全资子公司，在最后现场竞价环节中慢半拍，与黄浦163地块失之交臂。

　　我们认为此次取得黄浦区163地块，价格较为合理，而且有助于公司突破单店模式；取得土地的价格较为合理，按此次拍得的价格来计算楼板价约为5.18万元/平米。一方面相比之前苏宁环球拍得的价格44亿元下降了23%，另外一方面，周边次新盘和新盘住宅价格已经达到4-8万元，商业物业价格估价也都在7-10万元；有助于新世界多外扩张，走出单店模式。此项目由新黄浦和新世界合作拍得，新黄浦的主业为地产开发，而新世界为百货经营，预期此项目建成后百货的经营管理由新世界来负责，此项目2010年底2011年初开始建设，按建设周期1年，预期2012年建成，2013年开始全面贡献收入；此次投标拍地是新世界靠自身努力取得土地，后期黄浦区的资产注入应该还会继续进行。黄浦区的资产注入目的主要是控股比例较低，而新世界的重估价值较大，黄浦区将注入资产从而提高控股比例。

　　业绩预测投资评级：世博受益业绩弹性较大，预计2010年业绩0.47-0.5元，同比增速35%以上。继续维持“增持”评级，20元目标价。