中国经济网北京6月26日讯（记者 李方） 近日，58同城、安居客发布《2025年百万房产经纪人生存报告》，通过对房地产经纪人和购房者的广泛调研，多维度呈现了房产经纪人的职业现状。报告显示，经纪人群体呈现年轻化、高学历趋势，大专及以上学历占比过半，同时女性经纪人的比例持续攀升；房产经纪人积极自我提升，整体使用AI工具占比超五成，且超7成经纪人每天学习超半小时。

超半数大专及以上学历 女性经纪人占比逐年提升

《报告》显示，房地产经纪行业目前仍以男性为主，但女性经纪人的比例持续攀升。2025年，房地产经纪人中女性占比为42.2%，较2022年的38.2%增加4个百分点。

随着房地产经纪人的职业化发展，从业者的整体素质亦有显著提升。2025年，大专以上学历从业者的占比达55%，已超越高中/中专及以下学历从业者的占比45%。其中，大专学历经纪人占比38.1%，本科学历经纪人占比16.4%，研究生及以上学历经纪人占比0.5%，这表明高素质人才加入已成趋势。

从年龄结构来看，31-40岁年龄段的经纪人是行业主力军，占比稳定在37.8%左右。同时，40岁以上经纪人占比逐年攀升，这得益于行业认可度的提高，越来越多人将其视为终身职业，且随着房地产交易专业化需求的不断提高，拥有深厚人脉和丰富客户资源的经纪人展现出独特优势。从业年限方面，有57.2%的房产经纪人从业3年以上，其中从业5 -10年的人员占比达23.3%，呈现出较强的职业稳定性。

低成本获房渠道受青睐 6成经纪人借助VR技术展示房源

当前，二手房市场愈发活跃，房产经纪人的作业逻辑也随之转变。58安居客研究院统计数据表明，2025年4月百城二手房挂牌量接近270万套，同比增加18.6%。房源供应充裕的背景下，经纪人可以依据购房者的个性化需求，在市场中筛选合适房源，陌生拜访凭借其成本效益成为众多经纪人开发房源的重要选择，有48%的经纪人选择这一获房渠道。

随着多地加力推动“好房子”建设，助力改善型需求释放，许多购房者倾向于“先卖后买”，置换需求已成为经纪人重要的客户来源，其工作重心也相应转移。《报告》显示，房源与客源的维护已成为经纪人当前工作的重中之重，分别有65.8%和55.5%的经纪人选择此项，也有不少经纪人将工作重心放在关注房产政策及资讯方面。

调研显示，线上平台仍是经纪人们的主要获客渠道。有80.7%的经纪人主要通过58同城、安居客等网络端口获客。与此同时，随着购房者线上选房、看房成为常态，直播和短视频逐渐成为房产经纪人作业的新“阵地”。其中，VR凭借能为购房者带来身临其境的看房体验，让房源展示更加直观生动等优势，正从纯视频展示路径中脱颖而出，成为大多数经纪人的必备武器。数据表明，57.4%的房产经纪人借助VR呈现房源吸引客户，以此拓展获客途径。

超4成经纪人“有底薪” 二手业务成经纪人收入主要来源

《报告》显示，2025年，有固定底薪的房产经纪人占比显著提升，占比已达41.4%，较上年增加6个百分点。其中，底薪范围在2000-3000元/月的经纪人占比明显增长，为39.8%；近2成经纪人底薪高于3000元。

与此同时，房产经纪人对于薪资结构的偏好呈现分化态势。调研数据表明，有58.3%的经纪人希望获得“底薪+提成”的薪资模式，以满足基本生活需求、提升生活品质；也有41.4%的经纪人倾向于在“底薪+提成”的薪资模式上，借此充分发挥自身客户资源优势，实现高收入。

伴随着房地产行业供需结构的转变，房产经纪人的收入结构已明显向二手房倾斜。数据显示，二手房买卖业务为房地产经纪人的核心业务，占比56.3%。

面对存量时代的加速到来，房产经纪人在业务选择上也更为灵活变通。《报告》显示，30.2%的经纪人将业务重点放在交易量更为可观的二手房领域，还有13.6%的经纪人考虑到现金流的稳定性，选择主做租赁业务。

过半数经纪人使用过AI工具 杭州经纪人使用AI工具比例最高

随着人工智能技术在各行业的广泛应用，房产经纪行业也开始积极探索AI的可能性。参与58同城、安居客此次调研的经纪人中，有50.1%的房产经纪人曾使用过AI工具辅助工作。其中，一线和新一线城市占比最高，超过 52%。一线城市中，广州占比55.9%，北京占比51.4%，上海占比51.1，深圳占比50.0%。杭州的房产经纪人使用AI工具的比例高达80.4%，在重点城市中位居首位。

在使用场景方面，多数房产经纪人选择借助AI工具完成采集商圈、楼盘信息等基础工作，占比57%；也有53.6%的经纪人通过AI工具自动沟通对接客户，提高工作效率。分城市来看，一二线城市的房产经纪人更多将AI工具用于采集商圈、楼盘信息、沟通对接客户和分析客户需求匹配房源三个方面。

也有部分房产经纪人对AI工具仍持谨慎态度。63.7%的经纪人认为AI的数据或回答不够精确，45.7%的经纪人在使用AI时“不会提问”。没有使用AI工具的经纪人主要困惑在于“AI种类繁杂、不知如何选择适用工具”，占比为36.4%；其次是“不清楚有什么作用”，占比34.8%，这表明市场上AI工具种类繁杂，经纪人缺乏有效的选择指导，对AI工具的具体功能和应用场景认知不足。

《报告》认为，房产经纪行业拥抱AI已是大势所趋，但AI工具在房产经纪垂直领域的能力还有较大提升空间。在这一过程中，“赋能型”AI工具会逐渐脱颖而出，成为从业者的提效帮手，帮助经纪人以个人能力为核心，不断丰富和增强成为经纪行业的“六边形战士”。

工作时长6-8小时占比增加 超7成经纪人每日“自我充电”

面对房地产行业新形势，超百万的房地产经纪人群体也在奋力拼搏。数据表明，41.7%的经纪人平均每天工作8-10小时。从历年数据来看，经纪人整体工作时长逐步缩短，已有32.9%的经纪人日工作时长为6-8小时。报告指出，经纪人工作时长的缩短并非意味着“躺平”，主要得益于工作内容分配的优化、工作效率的提升以及行业的“反内卷”。

随着购房者对房地产的需求程度升高，以及AI等新技术的持续渗透，推动经纪人愈发重视自身的能力提升。《报告》显示，74.8%的房产经纪人每日学习时长超半小时，其中42.4%的人每天学习半小时至1小时。与去年相比，平均每天学习时长在1-3小时的经纪人占比有所增加。

除了学习时长的“加码”，房产经纪人会选择多种渠道获取知识充实自己。58同城、安居客调研发现，当前经纪人学习的主要来源正逐渐向公司内部课程倾斜，分别有52%和56%的经纪人会通过公司内部的线上、线下课程进行自我提升。

《报告》显示，房地产经纪人对2025年房地产市场的信心增加，有76%的经纪人表示非常有信心及比较有信心，较去年70%的占比有所增加。

（责任编辑：佟明彪）