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海淀豪宅,冰火两重天 |
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时间:2025-6-21 19:19:03 | ||
(原标题:海淀豪宅,冰火两重天)
文/北京进深 徐迪 近日,保利建工嘉华天珺实景示范区开放。 细节很动人,感觉开发商是下了血本的。所见即所得的实景呈现,对于高端改善盘的品质还是非常有说服力的。 做好的实景示范区往往是加分项。 嘉华天珺取证快半年了,销售情况一直不温不火。 目前网签174套,全盘去化率13.6%。 成交均价约8.55万元/㎡;网签金额总计14.9亿元,约为拿地成本的17%。 01 今年海淀新盘集中放量,最早入市的嘉华天珺却没能抓住先手优势,前两个月仅完成百余套网签转化,与其开盘海报上322套的数字相差甚远。 随着永丰南的颐海澐颂和功德寺双子陆续开盘,近3个月以来,嘉华天珺只有60套网签。 一派火热的海淀楼市,这个成绩看在购房者眼里也是值得琢磨琢磨的。 远的不说,同在永丰板块、距离3公里左右的颐海澐颂,比嘉华天珺晚两个多月开盘,已有近六成房源完成网签。 ![]() 嘉华天珺地块于2024年7月底成交,由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得,溢价率3.5%。 住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米,销售指导价为9万元/平方米。 项目总占地7.9万m2,东区容积率2.0,规划了16栋6-15F洋房+小高层;西区容积率1.7,10栋楼均为11层以下洋房产品。 项目开发主体为北京建保丰筑置业有限公司,由保利(北京)房地产开发有限公司和北京建工房产分别持股60%和40%。保利北京总经理刘喜涛担任该项目总经理。 有消息称,保利发展职工监事,董事会办公室副总经理李红亮已于近期出任保利地产北京总经理。 但目前天眼查显示,保利北京公司和建保丰筑置业的经理仍为刘喜涛。 02 今年元旦,嘉华天珺东区取得预售许可证,共852套住宅,备案均价8.2万-9.7万/㎡。开盘价在8.3-8.8万/㎡区间。 4月5日,西区10栋洋房取得预售许可证,共424套住宅,总建面约4.72万㎡,拟售均价在8.7万-9.3万元/㎡区间。 目前网签房源均位于东区,西区暂无网签数据。 1月13日晚间,嘉华天珺首批开盘共推出410套房源在线开盘,据官方发布的项目销售情况,首开共锁定322套,销售金额约31.66亿元。 当时有报道称,针对部分比较火爆的户型,例如比较稀缺的88户型,嘉华天珺推出了优先选房政策,购房者可预交50万提前30秒进入选房系统,大概率可以选到想要的楼号与房源。 据称有近百人参与了优先选房,结果还是存在多人选中同一套房源的情况。 对比实际网签情况,只能说,认筹客户转签折损率有点高,5个月的时间,网签/认购=54%。 ![]() 03 整体来看,嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分布,与西区之间形成一块凹状,西北方向冬季迎风面比较大。 此外,项目南侧是中关村三小科技园分校,北侧有中科三幼儿西北旺分园,西南边有一处关帝庙,南侧规划的社会停车场,小区上方偶尔有飞机航线经过,以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。 同时,周边有不少在建工程,或产生粉尘和噪音问题。 内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口,大门旁有出租汽车站,小区门口经过车两较多,人流量也相对较大,靠近大门房源会有声光影响。 户型主力建面99m2三居和134m2四居户型,127m2高层房源,楼王栋172m2平层大四居,以及少量88m2边户。 海淀“黑科技空间”不大,嘉华天珺的得房率已经算高的了,项目产权得房率在78%以上,特别是西区洋房,最高接近85%。 加上赠送面最低80%起步,最高可达87-88%。 ![]() ![]() |
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作者: feixiang 来源:
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