6月20日，随着浦东曹路地块的成功落锤，2025年上海第五批次土拍正式收官。6幅地块中，5幅溢价成交，1幅底价成交，共计揽金约212.57亿元。

其中，杨浦平凉路地块和闵行颛桥地块均由保利发展摘得，宝山区南大商住用地被中建八局以81.95亿元的总价竞得，金山新城地块由建发集团以12.6845亿元的总价竞得，青浦区徐泾地块则由大华集团以约30.5亿元的底价竞得。而今日出让的浦东曹路商住组合地块，则由联发房产以21.004亿元的价格成功竞得。

01联发约21亿元摘得浦东曹路地块

土拍后半场，火药味十足。

今天上午，浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块、C1A-7地块正式开拍，该地块共吸引了象屿、联发、安高、国贸四家房企报名参拍。

竞拍现场可以说是非常激烈，各大开发商互不相让，战况异常胶着。尤其是昔日携手开发金海汀雲台的战略伙伴——象屿与联发，更是在竞价席上针锋相对。双方举牌节奏紧凑，加价幅度凌厉，将“志在必得”的决心展现得淋漓尽致。

这场老搭档之间的巅峰对决，不仅让现场氛围持续升温，更将地块价值推向新的高度。第67轮，联发报价达到地块中止价（207540万元），进入竞报高品质建设指标环节。

这一环节，4家竞买人均确认参与竞报，现场很快触达竞报上限值（商品住宅装修标准4500元/平方米、公共服务设施5220平方米、高端人才住房配建比例2%）。

其中，两家单位（联发和安高）接受竞报上限值并进入第二阶段竞价，又经过5轮竞价，最终由联发以总价210040万元竞得，成交楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。

这也成为2024年8月上海实施“双高双竞”土拍新规以来溢价率最高的宅地，此前只有龙华（溢价率40%）、杨思（溢价率40.37%）、北蔡（溢价率40%）三幅地块达到溢价率达40%以上。

实际上，联发如此强势拿下今日出让宅地并不意外。

地块位于浦东曹路核心区，地处9号线顾唐路站与金海路站之间，距两站直线距离均约1公里。周边路网发达，可通过外环高速、龙东高架、金海路高架快速通达张江、金桥等核心商务区。

而该地块正对联发与象屿合作开发的金海汀雲台项目，换句话说，联发对于地块所在的片区以及市场并不陌生。

更重要的是，金海汀雲台在过去一年创下“五开五罄”的销售佳绩，连续触发积分制，充分验证了片区客户的购买力，这一成功经验无疑为联发此次拿地注入了强心剂，也为其后续开发提供了可复制的操盘模板。

从规划指标看，1.5的低容积率为打造高端低密住区提供了先天优势。虽以4.6万元/㎡的可售住宅楼板价对标周边6.3万元/㎡的售价，利润空间看似有限，但通过提升产品力实现溢价或将成为破局之道。

市场分析人士认为，联发此次高价补仓，既是对曹路板块发展潜力的认可，也展现了其深耕浦东的战略布局。在土地资源日益稀缺的背景下，如何将地段价值转化为产品价值，将成为项目制胜的关键。联发能否延续金海汀雲台的成功，值得市场持续关注。

02六批次8宗优质宅地上架

上海土地市场的这场“速度与激情”大戏仍在继续。

上午第五批次土拍刚落幕，下午，上海市土地市场网即发布2025年第六批住宅用地出让清单，来自浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、闵行、青浦以及奉贤的8宗优质地块整装待发，预计将于6月下旬正式挂牌，7月下旬进入交易环节。

值得一提的是，与前几批次相比，六批次所挂牌地块更为优质，徐汇衡复风貌区宅地、静安东斯文里宅地、普陀岚皋粮库地块、虹口北外滩地块均被摆上了货架，这些占据城市核心资源的宅地，极有可能引发房企激烈争夺，新一轮“地王”诞生已无悬念。

不止是市中心所推出的地块重磅，外围区域推出的地块也很重磅，浦东唐镇、闵行莘庄、奉贤新城、青浦朱家角等新兴热点区域均有优质地块入市。

值得关注的是，当前市场正呈现“核心高热、外围分化”的格局。一方面，优质地块遭疯抢；另一方面，部分区域地块以底价成交。这种分化或将促使房企进一步优化布局策略，在深耕核心区的同时，积极探索潜力板块的价值空间。

可以预见，在土地资源日益稀缺的背景下，上海土拍市场的竞争将更加白热化。而最终胜出的，必将是那些既懂市场、又懂产品，既能把握当下、又能预见未来的实力房企。