观点网讯：近日，广州市规划和自然资源局发布了越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元（AD0109规划管理单元）一期子单元控制性详细规划优化方案。

　　据观点新媒体了解，南洋电器厂改造项目位于越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处，东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦。按照此前的规划，项目将分为两期改造，面积约3.73公顷。其中，一期是原来的南洋电器厂，主要是厂房；二期包括黄华塘社区与红胜街公安宿舍，以住宅为主。

　　本次公示的为一期项目，即AD0109子单元地块。对比调整前后的控规方案，一期项目用地性质没有发生改变，为商务设施用地，用地面积仍为15976㎡，建筑密度仍为50%；建筑限高由198米降到了188米。

　　南洋电器厂旧改一期项目规划总建筑面积约14.07万㎡，建设规模缩减了约3.62万㎡，容积率也由11.1降到了8.5。建设量主要减少部分是商业办公面积，由原本的11.65万㎡降到8.36万㎡，缩量了3.29万㎡；居住及配套面积则减少了3358㎡，为5.71万㎡，其中，居住建筑面积为5.14万㎡、公服配套建筑面积为5655㎡。

　　根据调整，项目9班幼儿园保持不变，其余共有12处变化，包括减少3处设施，增加和新增9处设施。同时，项目绿地率也由15%增加到17%。此外，项目要求产业建设量占产居总建设量的比例为60%，与之前保持一致。