经济日报-中国经济网北京12月31日讯 2020年，全国商品房销售实现平稳增长。根据中指研究院监测显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。此外，2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元。
近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展节奏逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓，追求更有质量的增长。从数据来看，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，行业进入降速求稳通道特征明显。
百亿阵营分化加剧 千亿分水岭愈加明显
中指院数据显示，如果将百亿以上企业分为五个阵营——3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，则对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000亿以上企业增长1家，1000-3000亿阵营企业数量增长6家，而500-1000亿阵营数量则减少5家。千亿规模具有明显的分水岭特征，房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验。
百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健，销售额均值为5361亿元，销售额增长率均值为6.9%；1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张，销售增长率较快，企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长，销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元，销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%；300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市，业绩保持了较快增长，销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。
门槛值持续提升 TOP3门槛提升最多
2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营，竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。
从公布年度销售目标的25家代表企业来看，2020年房企销售目标完成率总体较好，均值为106.1%。
二线城市业绩贡献近六成 三大城市群贡献超六成
哪些城市房子卖得好？根据中指院数据，二线城市占比近六成，一二线城市成交占比略有提升。2020年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%，较2019年增加了1.2个百分点；一线城市需求旺盛在新冠疫情影响下韧性凸显，供应端改善推动市场成交上行，销售占比上升0.3百分点至18.6%；三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。
长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比超六成，销售占比继续提升。2020年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为36.7%、15.1%、10.5%，合计占比62.3%，较上年同期提升2.9个百分点，其中，长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早，区域内需求旺盛，市场率先恢复，销售占比提升1.9个百分点；粤港澳大湾区（内地）受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素，下半年市场趋热，销售占比提升0.9个百分点；京津冀城市群市场稳步恢复，销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看，南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。
展望未来，中指院分析认为，房地产行业作为经济的压舱石，“房住不炒”的调控总基调不会变，金融监管也将继续规范健康行业发展，平稳健康发展将是主基调。新时期行业降速、分化、容错低等特征更加明显，新竞争格局的形成正在孕育中。
2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜
|
排名
|
企业名称
|
销售额
（亿元）
|
排名
|
企业名称
|
销售面积
（万㎡）
|
|
1
|
碧桂园
|
7888.1
|
1
|
碧桂园
|
8421.0
|
|
2
|
中国恒大
|
7038.0
|
2
|
中国恒大
|
7834.0
|
|
3
|
万科
|
7011.0
|
3
|
万科
|
4327.8
|
|
4
|
融创中国
|
5750.0
|
4
|
融创中国
|
4148.0
|
|
5
|
保利发展
|
5028.0
|
5
|
保利发展
|
3405.0
|
|
6
|
中海地产
|
3603.1
|
6
|
绿地控股
|
2800.0
|
|
7
|
绿地控股
|
3567.0
|
7
|
新城控股
|
2353.4
|
|
8
|
世茂集团
|
3003.1
|
8
|
金科集团
|
2229.9
|
|
9
|
华润置地
|
2900.0
|
9
|
中海地产
|
1925.0
|
|
10
|
绿城中国
|
2892.2
|
10
|
世茂集团
|
1712.6
|
|
11
|
招商蛇口
|
2780.1
|
11
|
中南置地
|
1645.9
|
|
12
|
龙湖集团
|
2706.0
|
12
|
龙湖集团
|
1599.4
|
|
13
|
新城控股
|
2521.6
|
13
|
阳光城
|
1563.3
|
|
14
|
金地集团
|
2426.0
|
14
|
旭辉集团
|
1524.0
|
|
15
|
中国金茂
|
2310.0
|
15
|
华润置地
|
1509.0
|
|
15
|
旭辉集团
|
2310.0
|
16
|
绿城中国
|
1418.7
|
|
17
|
金科集团
|
2235.9
|
17
|
蓝光发展
|
1294.6
|
|
18
|
中南置地
|
2202.4
|
18
|
奥园集团
|
1288.2
|
|
19
|
阳光城
|
2185.0
|
19
|
荣盛发展
|
1280.9
|
|
20
|
正荣集团
|
1556.8
|
20
|
招商蛇口
|
1242.0
|
|
21
|
融信集团
|
1551.7
|
21
|
金地集团
|
1196.0
|
|
22
|
龙光集团
|
1497.0
|
22
|
富力集团
|
1183.2
|
|
23
|
富力集团
|
1496.6
|
23
|
佳兆业集团
|
1132.4
|
|
24
|
佳兆业集团
|
1435.2
|
24
|
中国金茂
|
1129.1
|
|
25
|
雅居乐
|
1381.5
|
25
|
美的置业
|
1102.4
|
|
26
|
滨江集团
|
1366.5
|
26
|
祥生控股集团
|
1054.2
|
|
27
|
荣盛发展
|
1358.0
|
27
|
雅居乐
|
1027.2
|
|
28
|
奥园集团
|
1330.1
|
28
|
正荣集团
|
974.7
|
|
29
|
远洋集团
|
1312.4
|
29
|
龙光集团
|
943.8
|
|
30
|
祥生控股集团
|
1306.0
|
30
|
建业地产
|
933.2
|
|
31
|
中国铁建
|
1273.4
|
31
|
海伦堡
|
880.1
|
|
32
|
新力控股
|
1262.7
|
32
|
中国铁建
|
847.8
|
|
33
|
美的置业
|
1260.8
|
33
|
新力控股
|
773.5
|
|
34
|
蓝光发展
|
1221.0
|
34
|
融信集团
|
725.1
|
|
35
|
华发股份
|
1205.0
|
35
|
中骏集团
|
698.6
|
|
36
|
中骏集团
|
1050.3
|
36
|
金辉集团
|
692.1
|
|
37
|
禹洲集团
|
1049.7
|
37
|
时代中国
|
673.2
|
|
38
|
合景泰富集团
|
1036.1
|
38
|
远洋集团
|
656.2
|
|
39
|
新希望地产
|
1033.0
|
39
|
禹洲集团
|
640.9
|
|
40
|
首开股份
|
1015.0
|
40
|
中国中铁
|
633.0
|
|
41
|
时代中国
|
1004.1
|
41
|
佳源集团
|
622.3
|
|
42
|
越秀地产
|
985.0
|
42
|
红星地产
|
611.7
|
|
43
|
海伦堡
|
980.9
|
43
|
合景泰富集团
|
610.6
|
|
44
|
金辉集团
|
972.0
|
44
|
弘阳地产
|
607.2
|
|
45
|
华夏幸福
|
963.0
|
45
|
宝龙地产
|
526.8
|
|
46
|
佳源集团
|
931.1
|
46
|
华夏幸福
|
510.0
|
|
47
|
仁恒置地
|
888.2
|
47
|
华发股份
|
508.5
|
|
48
|
中交房地产
|
878.6
|
48
|
东原集团
|
508.2
|
|
49
|
弘阳地产
|
865.0
|
49
|
龙记泰信
|
484.9
|
|
50
|
华宇集团
|
860.0
|
50
|
恒泰集团
|
483.2
|
|
51
|
东原集团
|
851.0
|
51
|
新希望地产
|
481.1
|
|
52
|
大悦城控股
|
822.4
|
52
|
力高集团
|
475.6
|
|
53
|
中国中铁
|
821.0
|
53
|
彰泰集团
|
470.6
|
|
54
|
宝龙地产
|
811.1
|
54
|
中交房地产
|
442.4
|
|
55
|
建业地产
|
712.1
|
55
|
东投地产集团
|
430.4
|
|
56
|
首创置业
|
708.6
|
56
|
华宇集团
|
430.1
|
|
57
|
俊发集团
|
670.1
|
57
|
恒信集团
|
423.8
|
|
58
|
电建地产
|
657.5
|
58
|
敏捷集团
|
415.8
|
|
59
|
红星地产
|
654.1
|
59
|
正商集团
|
415.3
|
|
60
|
德信地产
|
635.3
|
60
|
当代置业
|
407.5
|
|
61
|
金隅集团
|
571.7
|
61
|
三盛集团
|
402.8
|
|
62
|
保利置业
|
535.7
|
62
|
中建东孚
|
400.8
|
|
63
|
康桥集团
|
512.1
|
63
|
大唐地产
|
397.9
|
|
64
|
敏捷集团
|
510.3
|
64
|
信友集团
|
391.8
|
|
65
|
三盛集团
|
510.0
|
65
|
越秀地产
|
389.5
|
|
66
|
中建东孚
|
504.2
|
66
|
俊发集团
|
388.0
|
|
67
|
大华集团
|
500.4
|
67
|
滨江集团
|
386.9
|
|
68
|
武汉城建集团
|
494.8
|
68
|
儒辰集团
|
384.1
|
|
69
|
花样年
|
492.1
|
69
|
康桥集团
|
379.2
|
|
70
|
联发集团
|
476.0
|
70
|
嘉福集团
|
379.0
|
|
71
|
正商集团
|
443.6
|
71
|
和昌集团
|
370.7
|
|
72
|
绿都地产集团
|
443.1
|
72
|
首开股份
|
368.0
|
|
73
|
大家房产
|
433.5
|
73
|
云星集团
|
359.2
|
|
74
|
当代置业
|
422.1
|
74
|
大悦城控股
|
354.0
|
|
75
|
大唐地产
|
415.0
|
75
|
领地集团
|
352.6
|
|
76
|
朗诗绿色地产
|
411.3
|
76
|
花样年
|
334.7
|
|
77
|
力高集团
|
409.8
|
77
|
电建地产
|
328.8
|
|
78
|
海尔产城创
|
408.2
|
78
|
正黄集团
|
315.6
|
|
79
|
金融街控股
|
406.8
|
79
|
德信地产
|
311.4
|
|
80
|
方圆集团
|
402.5
|
80
|
中奥地产
|
309.0
|
|
81
|
中冶置业
|
402.0
|
81
|
方圆集团
|
304.3
|
|
82
|
华鸿嘉信
|
395.0
|
82
|
实地地产集团
|
303.6
|
|
83
|
星河控股
|
385.3
|
83
|
武汉城建集团
|
297.0
|
|
84
|
恒泰集团
|
369.8
|
84
|
保利置业
|
296.9
|
|
85
|
时代集团
|
351.0
|
85
|
首创置业
|
292.7
|
|
86
|
领地集团
|
342.7
|
85
|
协信地产
|
292.7
|
|
87
|
方直集团
|
342.0
|
87
|
中天城投
|
282.3
|
|
88
|
金成集团
|
341.4
|
88
|
联发集团
|
272.5
|
|
89
|
和昌集团
|
341.1
|
89
|
绿都地产集团
|
259.3
|
|
90
|
中天美好集团
|
340.6
|
90
|
华鸿嘉信
|
257.4
|
|
91
|
龙记泰信
|
340.4
|
91
|
文一地产
|
256.7
|
|
92
|
恒信集团
|
339.8
|
92
|
海尔产城创
|
255.1
|
|
93
|
上坤地产
|
338.6
|
93
|
圣桦集团
|
251.7
|
|
94
|
彰泰集团
|
337.9
|
94
|
鑫苑中国
|
247.9
|
|
95
|
东投地产集团
|
333.0
|
95
|
同信地产
|
243.6
|
|
96
|
中奥地产
|
332.9
|
96
|
宁夏中房集团
|
240.4
|
|
97
|
中天城投
|
332.8
|
97
|
宋都集团
|
238.3
|
|
98
|
嘉福集团
|
332.7
|
97
|
上坤地产
|
238.3
|
|
98
|
文一地产
|
332.7
|
99
|
天誉置业
|
237.3
|
|
100
|
儒辰集团
|
332.5
|
100
|
港龙中国地产
|
233.9
|
|
100
|
实地地产集团
|
332.5
|
|
|
|
（责任编辑：李方）
