顶尖财经网(www.58188.com)2022-4-7 23:31:50讯：

2022年首单公募REITs——华夏中国交建(601800)REIT今日火了。

银柿财经记者了解到，今天，华夏中国交建REIT面向公众正式开售，截至今日上午11：30，该产品开卖2小时，公众投资者认购规模已经超过200亿元，截至中午12点左右，全市场募集规模已超240亿。若按照基金9.399元/份的发售价格计算，预计仅公众认购总份额已经超过21亿份，按照面向公众发行0.75亿份、7.05亿元的预定规模，目前公众投资者的配售比例约为3.5%。

而由于该基金仍在发行中，预计新基金认购规模仍将持续攀升，该只基金预计将达到93.99亿元的募集规模上限。

作为2022年首单公募REITs，华夏中国交建REIT 备受市场关注。3月31日华夏基金曾发布公告，旗下华夏中国交建REIT将于2022年4月7日正式发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。若顺利完成募集，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。

资料显示，华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速(600548)嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。

据悉，华夏中国交建高速REIT认购门槛为1000元起购，拟由莫一帆担任基金经理。莫一帆具备超10年证券从业经历，自2013年起从事基础设施项目的投资和运营管理工作，2021年6月加入华夏基金管理有限公司，任基础设施与不动产投资部行政负责人。管理费方面，该基金的固定管理费为0.10%/年，浮动管理费为基础设施资产净收入的6%（年度基础设施资产净收入=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-外部借款利息+折旧及摊销）。

记者注意到，华夏中国交建REIT获得火爆认购，或许也少不了银行、券商等渠道方面的 “推波助澜”。今日，关于该基金的广告和各种信息已经刷屏了朋友圈。

公募REITs作为国内市场的一个新品种，具有多种投资价值，如投资门栏低，可场内交易，流动性相对尚可。以租金或收费项目产生的收入作为其收益获取模式，有利于长期收益的获取。REITs投资的是不动产，不动产作为一种可投资资产，其与股票等资产的相关度相对较低等。

目前，国内公募REITs仍处于行业发展初期，整体规模较小，而在股市缺乏赚钱效应的时候，该类产品更容易受到资金的追逐。

因此，去年以来，出现了多只基础设施REITs基金受到资金追捧的现象， 如此前的建信中关村(000931)产业园REIT，其网下投资者有53家，管理配售对象110个，报价区间为2.851元/份~3.350元/份，拟认购数量总和为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。

去年底，第二批上市的华夏越秀高速REIT也得到了资金的大力追捧。当时，该基金网下投资者有40家，管理配售对象95个，报价区间为6.512元/份~7.499元/份，拟认购数量总和为27.84亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。