存量房时代到来歌斐资产探路地产运营

　　中国证券网讯（记者金苹苹）对地产行业而言，随着存量时代的到来，存量房交易市场全面爆发是大势所趋。而地产商以及各路地产基金也开始转型，探路以运营各项地产项目为主的新模式。

　　日前，歌斐资产首个地产金融投资项目——上海歌斐中心举行竣工交付仪式。这个32层的建筑可以提供接近6万平米的超甲级写字楼和1.4万平米的商业，据介绍目前写字楼部分出租率已经超过20%。

　　据悉，歌斐中心所在的世博滨江商务区，是黄浦区斥资170亿元打造的板块，距离上海新天地仅2公里，淮海中路约3公里，南京西路约4公里。歌斐中心试图成为淮海路、新天地区域写字楼市场的补充，租金水平相比这些地段的物业便宜30%左右。

　　2014年底，歌斐资产以31.26亿元从融创手中收购尚未封顶的写字楼，该项交易成为了当年上海大宗资产交易中成交额最大的一单。歌斐资产为此发行了16亿元的写字楼投资基金，被认为是中国有史以来单一项目收购募集金额最大的人民币写字楼基金，该基金投资者包括了保险公司和国有企业等机构。

　　根据歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹介绍，歌斐中心将由他们自主运营。“无论是整栋资产收购，还是自主运营，都代表国内本土地产基金与海外成熟地产基金收购及操盘商业地产的模式逐步接轨。”谭文虹表示。

　　歌斐资产运营地产基金的策略采取重基金和轻基金相结合的方式。其中，重基金是指存量资产收购基金，原则上只收购京沪深相对核心和次核心的办公、园区、在建工程或一些容易操作的商业地产，地段是最重要的考虑因素。而轻基金则主要指投资房地产运营公司的股权。

　　目前，地产行业正进入存量房时代。中金证券的报告预测，到2020年，存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。而目前政策“去杠杆”的趋势越来越明显，以前拿地—开发—销售的模式越来越难赚钱，因此当前炒房的空间已不大。而作为物业的管理人运营地产，可能去成为今后地产行业的趋势。

　　作者：金苹苹